Транспортная инфраструктура

Академический район находится в ЮЗАО Москвы. Транспортная инфраструктура развита хорошо: две станции метро (Академическая на Калужско-Рижской линии и строящейся Троицкой линии метро (открытие в 2025 г). и Профсоюзная Калужско-Рижской линии метро), многочисленные маршруты наземного транспорта, крупные автомагистрали — Ленинский, Севастопольский, Ломоносовский и Нахимовский проспекты. На территории района находится одна станция пригородных поездов и МЦД — Канатчиково, здесь проходит четыре трамвайных маршрута и более десяти автобусных.

 

Образовательная инфраструктура

У этого района в советское время сложилась репутация научного района, который называли «районом академиков». Первоначально этот район назывался поселком имени Губкина. Сейчас здесь расположено 10 вузов и 10 научно-исследовательских институтов. Многие улицы названы в честь известных академиков. В Академическом районе очень хорошо развита образовательная инфраструктура, в котором находится больше заведений, чем в некоторых других районах ЮЗАО: детских садов (36 штук), школ (22 штуки), гимназий (4 штук), колледжей (6 штук).

Для развития детей – Дарвиновский музей, который является крупнейшим в Европе. Все это сказывается на социальном составе этого района, которая отличается однородностью. Здесь довольно низкий уровень правонарушений.

Торговая инфраструктура

На территории района находится порядка 200 торговых точек: сетевых магазинов продуктов «Пятерочка», «Вкусвил», «Билла», «Мираторг», «Азбука вкуса» и другие. В районе находится порядка 5 ТЦ, множество кафе (28 штук), ресторанов (33 штуки) и баров (12 штук).

 

Спортивная инфраструктура

Развита очень хорошо: в районе находится 6 фитнес-клубов (Лотос, Пирамида, ПрайдФит и другие), 2 бассейна и огромное количество спортплощадок и воркаут-зон, расположенных не только в парках, но и во дворах.

Медицинская инфраструктура

В районе находится несколько государственных больниц и поликлиник, НИИ педиатрии, женская консультация и роддом. Открыты также частные клиники (20 штук) и стоматологии (24 штуки).

Культурная инфраструктура

Самыми известными музеями являются Государственный Дарвиновский музей, Музей Героев Советского Союза, Музей гельминтологии, Музей 60-х. Также есть 2 выставочных зала. Среди достопримечательностей можно назвать Площадь Хо Ши Мина, Храм Живоначальной Троицы.

Экология

Экологическая обстановка в районе по рейтингу группы ЭкоСтандарт – приемлемый. Негативными факторами являются ТЭЦ-20 и прилегающая к ней обширная промышленная зона на ул. Вавилова, загруженность транспортных магистралей и плотность населения района. ТЭЦ-20 обеспечивает электрической и тепловой энергией районы Академический, Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский, Донской, Дорогомилово, Даниловский, а также Якиманку, Зюзино, Котловку, Коньково, Черёмушки и Замоскворечье.

Парки

На территории района находится всего 2 парка, крупнейшим из которых является открывшийся в 2017 г. парк Академический площадью 16,5 га, и парк Новые Черемушки. При этом район производит впечатление довольно зеленого района за счет насаждений во дворах домов, особенно застройки советского времени.

Стоимость жилья в Академическом районе

На первичном рынке Академического района не представлено новых проектов. В 2019-2020 гг были закончены продажи в таких проектах бизнес-класса как Вавилов ДОМ, Новочеремушкинская 17, Новые Черемушки. Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) этих проектов составляет 350 тыс. руб. при средней цене квартиры 28,2 млн руб.

Предложение жилья в Академическом районе представлено на вторичном рынке. СВЦ рынка составляет 340 тыс. руб. при средней цене квартиры 28.4 млн руб.: в монолите – 380 тыс. руб. при средней цене квартиры 35,5 млн руб., панель (П-3, П-44, П-3М, И-155 и КОПЭ) – 320 тыс. руб. при средней цене 20,2 млн руб., кирпич – 303 тыс. руб. при средней цене 18,4 млн руб., блочный – 280 тыс. руб. при средней цене 14,5 млн руб.
Большая часть вторичного рынка относится к бизнес-классу (61%), к комфорт-классу относится порядка 35-40% лотов.

В районе находится 13 адресов по реновации на ул. Гримау, Кржижановского, Новочеремушкинская, Большая Черемушкинская, Шверника. Среди стартовых площадок — 6 адресов (в квартале 12 корп. 10 и 11, на ул. Новочеремушкинская ул., д. 24/35, ул. Шверника, вл. 6, ул. Кедрова, вл. 16, Новочеремушкинская ул., вл. 27). Среди перспективных проектов можно назвать адреса Кедрова, 17, 60-летия Октября,10, ЖК Левел Профсоюзная на ул. Профсоюзная 2/22.

В силу отсутствия на первичном рынке предложения, престижности района и большого отложенного спроса новые проекты будут обладать инвестиционным потенциалом. Например, прирост СВЦ ЖК Новочеремушкинская 17 с момента старта продаж в 2017 г до ввода в 2020 г. выросла в 2,3 раза, с 176,7 до 413,2 тыс. руб. Ежемесячный прирост составлял 3,5 %.

Главные минусы района?

Среди минусов района можно назвать следующие:

  • 1. наличие довольно большой промзоны, которая относится к ТЭЦ-20, которую видно практически из любой точки района. Это та «серая зона» района, которая занимает огромную территорию и не будет реорганизована в силу своей значимости.
  • 2. отсутствие предложения на первичном рынке недвижимости, что в будущем может негативно отразится на общем ценовом уровне района
  • 3. довольно устаревший жилой фонд района. Площадок под реновацию могло быть больше, чтобы обновить предложение нового жилья с улучшенными качественными характеристиками.
  • 4. недостаток парков и больших скверов