Если принимать во внимание текущую ситуацию на рынке недвижимости, сложно сходу определиться, где материальные сбережения будут чувствовать себя надежнее: в недвижимости, в акциях или в банковской ячейке. Последний вариант не лучший, потому как любой инвестор прекрасно понимает — накопления должны работать и приносить доход, а не просто лежать в банке и ежегодно пожираться инфляцией (а процент ежегодной инфляции всегда выше, чем ежегодный накопительный процент в банке). А если говорить о первом варианте, то есть два пути: либо вложить деньги в акции крупных застройщиков, либо приобрести недвижимость, которая потенциально может вырасти в цене.
К слову, в нынешнее смутное время, когда на улицах городов бушует вторая волна коронавируса, государство одаряет людей «льготными ипотеками», а цены на квартиры растут как на дрожжах, уже выиграли те инвесторы, которые приобрели недвижимость в начале 2020 года или ранее. Недвижимость в этом плане, пожалуй, самый надежный актив.
Вероятность того, что квартира серьезно упадет в цене крайне мала — это нам показали прошлые экономические кризисы. А значит — актив вполне надежный. С другой стороны — он менее прибыльный нежели акции девелоперов, которые могут принести серьезный доход в короткие сроки (до полугода, например). Купленная на котловане квартира будет строиться дольше, а продать ее без уплаты налога с прибыли вы сможете не ранее чем через три года. Как видите — нюансы есть.
Но и с акциями своя специфика. Несмотря на высокую маржинальность и ежемесячные-ежеквартальные дивиденды (многие российские застройщики выплачивают их держателям акций), этот актив все-таки рисковый. Если посмотреть на таких биржевых передовиков как «ПИК», Etalon Group и «Группу ЛСР» — создается ощущение, что акции нереально лихо стреляют вверх чуть ли не каждый день. Однако, давайте вспомним ГК «Самолет», которая недавно вышла на биржу со своими акциями и сразу просела в цене с 955 рублей до 946 рублей за акцию.
Разница кажется небольшой, но давайте представим, что вы купили 1000 с лишним акций на миллион рублей на старте продаж (по 955 рублей). Через месяц вы оказались бы в минусе на 100 000 рублей, а это внушительная сумма. Следовательно — риск неверных предсказаний велик, особенно для неопытных инвесторов. Кстати, драйверов роста акций «Самолета» пока не наблюдается, а вот Etalon Group и «Группа ЛСР» показывают серьезный подъем на фоне удорожания квадратных метров.
Вывод напрашивается достаточно простой: покупка недвижимости, как ни крути, надежнее. Еще надежнее — покупать недвижимость с риелтором, чтобы не остаться владельцем неликвидного объекта. Специалисты компании «PRO ОБМЕН» всегда придут на помощь и сориентируют вас в выборе потенциально доходного объекта недвижимости, а также проверят застройщика и удостоверятся в его надежности, прежде чем предлагать вам выходить на сделку по приобретению жилья. В нашей базе уже содержится большой пул новостроек от проверенных застройщиков, которые предлагают варианты покупки на любой бюджет.