Все чаще во время сделок с недвижимостью стали использовать аккредитив. Многие интересуются, что это такое? Какие плюсы и минусы несет в себе аккредитив по отношению к привычным способам взаиморасчетов. Вот что рассказывают об этом специалисты компании «PRO Обмен»:
Что такое аккредитив?
Аккредитив – это условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя денежных средств при условии предъявления последним документов, отвечающих условиям аккредитива.
Аккредитив на примере обычной сделки по продаже квартиры
Покупатель квартиры обращается в банк, заключает договор аккредитива и вносит согласованную сумму на счет. В договоре прописан перечень документов для открытия аккредитива. Как правило, это зарегистрированный договор купли-продажи на имя покупателя. Продавец, после получения документов с регистрации, отправляется в банк, и банк предоставляет доступ продавцу к деньгам.
Отличие аккредитива от банковской ячейки
Основное отличие Аккредитива от банковской ячейки состоит в том, что в аккредитиве участвуют только безналичные средства, а в банковской ячейку закладываются наличные.
Виды банковских аккредитивов
● Безотзывной аккредитив — данный аккредитив может быть изменен или отменен только при условии согласия получателя средств (Продавца).
● Отзывной аккредитив — данный аккредитив может быть изменен или отменен без участия получателя средств (Продавца) – (В сделках с недвижимостью неприемлемый вариант).
● Покрытый аккредитив (депонированный) — при открытии аккредитива банк сразу перечисляет деньги за счет средств плательщика в распоряжение банка продавца на весь срок действия аккредитива (чаще применяется при сделках с недвижимостью).
● Непокрытый аккредитив (гарантированный) – при открытии аккредитива банк не перечисляет деньги, а дает возможность банку продавца списывать средства с ведущегося у него аккредитивного счета в пределах суммы. Порядок списания определяется по соглашению между банками.
● Аккредитив с красной оговоркой — покупатель просит банк передать продавцу аванс до получения документов.
Преимущества аккредитива
● Гарантированное получение всей суммы от покупателя
● Контроль со стороны банка соблюдения условий договора
● Полный и гарантированный возврат денег покупателю в случае отмены сделки
● Быстрый процесс совершения первого этапа сделки (в некоторых случаях даже не требуется присутствия продавца)
Недостатки аккредитива
● Аккредитив подразумевает сложный документооборот, тщательную проверку и строгий контроль за ходом операции
● Раскрытие аккредитива может занимать более длительное время, чем открытие банковской ячейки
● Еще одним минусом подобных сделок можно назвать обязательное уведомление налоговых органов об их совершении, а это условие устраивает не всех
● Предоставление аккредитива — платная услуга, и банк взимает за неё комиссию
ФОТО: pixabay.com/evgeny