Каждый собственник хотя бы раз задумывался о том, чтобы сдать помещение, которым он владеет, в аренду. Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он так или иначе передает арендаторам. Даже не передает, а теряет – это слово подойдет под ситуацию лучше. Ниже мы привели список прав, которые арендодатель утрачивает при найме его жилплощади.
1. Нельзя входить в квартиру без предупреждения
Помещение, разумеется, принадлежало и все еще верно принадлежит своему собственнику – этого полномочия у него не отнять. Однако нужно учитывать, что арендатор, точно так же, как и любой другой гражданин, находится под защитой закона. Это значит, что вторгаться в его жизнь без спроса нельзя. Он имеет установленное Конституцией РФ право на неприкосновенность частной жизни. Так, хозяину жилплощади придется согласовывать с квартиросъемщиком свой визит.
Будет не особо правильно наведываться в гости, когда вздумается, чтобы проверять целость и сохранность родимых пенатов. Особенно в отсутствие арендатора. Это грубое нарушение. Вообще-то, если уж подходить к вопросу совсем официально, то можно урегулировать частоту проверок жилища собственником на официальном уровне – прописать количество визитов в договоре.
2. Нельзя заставлять арендатора убираться в квартире
Чистота помещений – вопрос достаточно болезненный. Даже родственникам, проживающим под одной крышей, он приносит немало головной боли и скандалов. А в том случае, когда быт в вашей квартире ведете не вы сами, а фактически чужие люди, полностью предоставленные сами себе, беспокойство вгрызается в сознание мертвой хваткой. Еще и воображение услужливо подкидывает картинки с ползущими по стенам тараканами и кучами мусора на полу…
Если вы сильно переживаете на этот счет, выход из ситуации один: в договоре найма следует написать об обязанности арендатора устроить генеральную уборку перед выселением. Заставлять его поддерживать чистоту и сетовать на бардак во время проживания в жилище не выйдет.
3. Нельзя менять интерьер помещений
Иначе говоря, запрещается переставлять мебель и указывать жильцу, где должны стоять вещи. Не разрешать ему привозить в квартиру свои предметы интерьера и обустраивать с их помощью жилплощадь тоже не стоит. С того момента, как жилье считается сданным в аренду, владелец не может больше влиять на цвет занавесок, местоположение телевизора или дивана. Придется смириться с тем, что в банку под крупу насыпали сахар. Использовать имущество арендатора в собственных целях и рыться в ящиках с личными вещами, кстати, тоже нельзя.
На помощь собственнику придет все та же палочка-выручалочка – договор аренды, в соответствии с которым квартиросъемщик должен будет привести обстановку в изначальное состояние. Правда, как и в описанном выше пункте, лишь перед выездом.
4. Нельзя менять дверные замки без согласования с жильцом
Арендовавшие жилплощадь граждане, ткнувшись носом в запертую дверь с новенькими замками, скорее всего, отреагируют плохо. Это совершенно очевидно. Но, как показывает практика, не все собственники могут предвидеть негативную реакцию на замену замков без разрешения, даже при том, что ключи квартиросъемщик получит своевременно. А ведь если задуматься, это такое же беспечное вторжение в частную жизнь, как и все остальное.
5. Нельзя заселять в сдаваемую квартиру родственников
Этот пункт – наш любимый. Такие казусы действительно случаются. В редакцию не раз поступали рассказы о том, как собственник пытался подселить к арендаторам одного из членов своей семьи, аргументируя поступок тем, что «квартира-то его». Нет, нет и еще раз нет.
6. Нельзя разрывать договор аренды раньше срока
Разумеется, в том случае, если жильцами не было допущено никаких серьезных нарушений, предварительно обозначенных в договоре.
Во избежание лишних сложностей «PRO ОБМЕН» настоятельно рекомендует арендаторам и владельцам недвижимости заключать максимально подробный договор найма. Таким образом, каждая из сторон будет защищена.
