Что такое аккредитив

Главная // Новости // Что такое аккредитив

Все чаще во время сделок с недвижимостью стали использовать аккредитив. Наши клиенты интересуются, что это такое и какие плюсы и минусы аккредитива по отношению к привычным способам взаиморасчетов.

Что такое аккредитив? Аккредитив – это условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя денежных средств при условии предъявления последним документов, отвечающих условиям аккредитива.

На примере обычной сделки по продаже квартиры это выглядит так: Покупатель квартиры обращается в банк и заключает договор аккредитива и вносит согласованную сумму на счет. В договоре прописан перечень документов для открытия аккредитива. Как правило, это зарегистрированный договор купли-продажи на имя покупателя. Продавец после получения документов с регистрации отправляется в банк и банк предоставляет доступ к продавцу к деньгам.

Основное отличие Аккредитива от банковской ячейки это, то что в аккредитиве участвуют только безналичные средства, а в банковской ячейку закладываются наличные.

Виды банковских аккредитивов

  • Безотзывной — данный аккредитив может быть изменен или отменен только при условии согласия получателя средств (Продавца).
  • Отзывной — данный аккредитив может быть изменен или отменен без участия получателя средств (Продавца) – (В сделках с недвижимостью неприемлемый вариант).
  • Покрытый (депонированный) —при открытии аккредитива банк сразу перечисляет деньги за счет средств плательщика в распоряжение банка продавца на весь срок действия аккредитива. (Чаще применяется при сделках с недвижимостью)
  • Непокрытый аккредитив (гарантированный) –при открытии аккредитива банк не перечисляет деньги, а дает возможность банку продавца списывать средства с ведущегося у него аккредитивного счета в пределах суммы. Порядок списания определяется по соглашению между банками.
  • Аккредитив с красной оговоркой — покупатель просит банк передать продавцу аванс до получения документов.

Преимущества аккредитива 

  • гарантированное получение всей суммы от покупателя;
  • контроль со стороны банка соблюдения условий договора;
  • полный и гарантированный возврат денег покупателю в случае отмены сделки;
  • быстрый процесс совершения первого этапа сделки (в некоторых случаях даже не требуется присутствия продавца)

Недостатки аккредитива 

  • Аккредитив подразумевает сложный документооборот, тщательную проверку и строгий контроль за ходом операции;
  • Раскрытие аккредитива может занимать более длительное время, чем открытие банковской ячейки;
  • Еще одним минусом подобных сделок можно назвать обязательное уведомление налоговых органов об их совершении, а это условие устраивает не всех
  • Предоставление аккредитива — платная услуга, и банк взимает за неё комиссию.