Обзор рынка недвижимости по итогам мая- июня 2019 года

Главная // Новости // Обзор рынка недвижимости по итогам мая- июня 2019 года
Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2019 года: столичные риелторы ждут почти «мертвого» лета. В Подмосковье цены на жилье уже поползли вниз. Спрос на вторичном рынке Москвы в мае сократился на рекордные 26%. Столичные риелторы ожидают, что уровень покупательской активности этим летом будет лишь немногим выше, чем в кризисном 2015г. Цены, впрочем, пока держатся. А вот в Подмосковье стоимость квадратного метра уже поползла вниз.

На вопросы отвечает Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости «PROобмен»:
- Каков сейчас уровень спроса на вторичном рынке «старой» Москвы, Новой Москвы и  Подмосковья в мае. Динамика обращений от потенциальных покупателей в компанию, динамика внесенных авансов, динамика заключенных сделок (относительно предыдущего месяца и мая 2018г.)?
- Конец мая начало июня показывает отрицательную динамику спроса. По объектовым звонкам спрос по Новой Москве сократился на 16%, по Старой Москве на 21%, по Подмосковью на 22% относительно прошлого периода. Такие низкие показатели связаны не только с сезонностью, но и с низкой покупательской способностью. Банки уже отреагировали на снижение активности и начали снижать ставки – посмотрим в июне к каким изменениям это приведет.
Что касается спроса на услуги  - то в нашей компании есть стабильный спрос на услуги трейд ин он на уровне 30-35% от общего количества обращений, увеличилось кол-во заявок на покупку – (это те покупатели, кому мы ранее рекомендовали дождаться летнего спокойного периода для приобретения) – теперь кол-во заявок 25% от общего количества.

- Какова динамика спроса в первой половине июня 2019г. относительно аналогичного периода прошлого года?
- Первая половина июня прошлого года была по показателям объектового спроса была выше в среднем по каждому на 5% по каждому сектору (Старая Москва, Новая Москва) Подмосковье даже на 7%. Надеемся, что этот тренд носит разовый характер.

- Что скажете про долю ипотечных сделок в мае (по данным компании). Динамика числа и доли ипотечных сделок относительно предыдущего месяца и мая 2018 года?
- Количество сделок с привлечением ипотеки в сегменте комфорт класса – около 68%, в бизнес классе 43%, при этом уже стабильно отмечаем 2 тренда. Первый: растет количество обращений за ипотекой с минимальным первоначальным взносом (желательно 10% и ниже). Комментарии от клиентов – нет возможности накопить большую сумму. Второй тренд – это в бизнес -классе так же растет доля ипотечных сделок. Комментарии от клиентов -не хотят зарывать свободные деньги, хотят их переложить в какие то проекты для зарабатывания денег.

- Каков уровень ставок выдачи ипотеки на покупку вторичных квартир в мае (по данным компании). Динамика показателя по сравнению с предыдущим месяцем и маем 2018г.
- По сделкам нашего агентства в мае средняя ставка по ипотеке составила 9,3%. В апреле ставки составляли 9,9% . В мае прошлого года средняя ставка по ипотеке по нашей статистике была ниже и составляла 8,9%

- Расскажите про средний чек сделки (средняя стоимость проданной квартиры) на вторичном рынке жилья «старой» Москвы, Новой Москвы и Подмосковья в мае по классам. Динамика этих показателей относительно предыдущего месяца и мая 2018 г., с объяснениями.
- Средний чек проданных квартир в Новой Москве 5500000р, Старая Москва 9800000, ближнее Подмосковье  6300000. Честно говоря, в рамках нашей компании этот показатель не носит информативный характер, так как большинство сделок приходится на рынке вторичного жилья и совершенно в разных локациях Москвы и Ближнего Подмосковья. Тенденции спроса на основании этих данных сложно проанализировать. Поэтому мы больше разбираем портрет потребителя и изучаем спрос в рамках определенных категорий наших клиентов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40663.html