Первый не предлагать....или предлагать

Главная // Новости // Первый не предлагать....или предлагать
    В современных новых домах первые этажи изначально распланированы под коммерческое использование. Но на вторичном рынке всегда можно найти предложения на первых этажах. Поэтому при первом общении с клиентом, который предполагает купить квартиру мы задаем уточняющие вопросы в том числе и про предпочтение в этажах и этажности дома. Часто слышим: «Последний еще можем рассмотреть, но первый точно нет!» Почему?

    В этой статье решили разобрать все плюсы и минусы первого этажа.

Начнем с минусов:

1.    Постоянный шум за окном и в подъезде. Самовольные парковки под окнами никого не приведут в восторг, также как и постоянное движение на лестничной площадке, хлопанье входной двери, сигналы домофона.
2.     Высокая вероятность ограбления. Проникнуть в квартиру и вынести их нее все ценное не составит труда. Поэтому на первых этажах на окна часто устанавливают решетки.
3.    Скопление бытового мусора, грязь в подъезде, неприятные запахи, выхлопные газы, дым курильщиков могут присутствовать на первом этаже.
4.    Холодный пол и высокий уровень влажности. Во влажной среде может размножаться плесень.  Также велика вероятность  появления различных паразитов и грызунов.
5.    Сокращение количества естественного света. Солнечные лучи могут не попадать в квартиру из-за различных строений, а также деревьев и кустарников, посаженных на придомовой территории.
Это основные возможные минусы, применимые практически к любому первому этажу жилого дома. Но не в каждом доме эти минусы присутствуют в полном объеме. Часть минусов легко предотвратить соблюдением правил санитарии и гигиены.

А теперь все таки поговорим о плюсах первых этажей и их тоже не мало:

1.    Рыночная стоимость таких квартир существенно ниже. Стоимость квартиры на первом этаже будет на 10-15% ниже стоимости такой же квартиры но этажом выше. При покупке однокомнатной квартиры в Москве можно сэкономить в среднем около 500 000 рублей.
2.    Коммунальные услуги. У жителей первых этажей всегда теплее, есть горячая вода и хороший напор холодной в любое время суток. Этими преимуществами не могут похвастаться те, кто живут выше.
3.    Первые этажи часто рассматривают для приобретения пожилым людьми, так как подниматься на высокий этаж в отсутствие лифта тяжелое испытание для старшего поколения.
4.    При переездах, ремонте можно сэкономить на услугах грузчика. Да и самим носить тяжелые пакеты легче.
5.    Возможность переоборудовать под офис или магазин и выгодно сдать или продать. В таком случае есть ограничения - не каждый первый этаж можно переоформить
6.    Жители первого этажа находятся в более выигрышной позиции при чрезвычайных ситуациях и быстрее могут покинуть дом в случае пожара например.
7.    Жители первого этажа очень часто используют по своему усмотрению придомовую территорию и разбивают красивые клумбы и цветники под своими окнами. Таким приятным преимуществом может похвастаться далеко не каждый житель города.
8.    Первые этажи актуальны не только для пожилых людей, но и для семей с маленькими детьми. Ведь с первого этажа удобно наблюдать за тем, как дети играют во дворе.

  В каждом случае нужно рассмотреть все плюсы и минусы чтоб принять окончательное решение о приобретении квартиры на первом этаже и если плюсы перевешивают минусы нужно покупать.