Тренды бизнес- класса

Главная // Новости // Тренды бизнес- класса
Спикер – Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости PROобмен.
1.    Какие тренды в бизнес-классе сейчас наблюдаются? Описание трендов, примеры ЖК с ними.
Самое интересное явление сегодня на рынке недвижимости бизнес-класса – это покупатели. Во-первых, покупатель бизнес-класса помолодел. Если раньше подобную недвижимость приобретали люди 40-50 лет, то сейчас возрастная планка  колеблется в диапазоне 28-37 лет. Наверное, в силу «омоложения» покупателей повысилась актуальность такой инфраструктуры, как детские клубы, детские площадки.
Причем сегодня чуть ли половина покупателей жилья бизнес-класса – это люди творческих профессий: блогеры, актеры, представители креативных индустрий. И мы наблюдаем такую картину: скажем, приобретается квартира одним блогером, потом подтягиваются несколько покупателей с аналогичной сферой деятельности. То есть у покупателей есть запрос на создание более-менее однородного комьюнити жильцов.
Не так давно у покупателей появился запрос на многофункциональные общественные пространства в домах бизнес-класса, и сейчас уже можно сказать, что этот тренд не собирается сдавать свои позиции. Речь идет о библиотечных комнатах, анти-кафе, террасах. Потому что жители часто принимают гостей не в своей квартире, которую многие воспринимают как личное пространство, а на общей террасе или в библиотеке.

2.    Какие тренды вечные? Как минимум, держатся 5 лет?
Если говорить о классическом наборе требований к дому бизнес-класса, то он остается неизменным: оригинальная архитектура, огороженная территория, подземный паркинг с коэффициентом 1,5. К самим планировкам у покупателей остается крайне прагматичный подход: лишние темные комнаты, огромные лоджии а тем более террасы  не приветствуются.
Большое внимание при покупке обращается на инфраструктуру в составе жилого комплекса. Плюсом в глазах покупателей остается брендовая сетевая инфраструктура: представители сетевых супермаркетов высоких и средних ценовых сегментов («Азбука вкуса», «Перекресток»), филиалы фитнес-клубов  (от «Word Class» до «Зебры»)…
3.    Есть ли новинки? Какие?
Интересные новинки этого года: в ЗАО: Манифест, Событие, Вест Гарден, в СЗАО: Кристалл, ЮЗАО:  ЖК Призма, ВАО: ЖК Большая Семерка на Краснобогатырской

4.    По трендам чем отличается бизнес от эконома и элитки? Что свое? Что характерно для всего рынка?
Ну, для покупателей бизнес-класса все-таки остается очень важной локация объекта: Северо-Запад, Запад или Юго-Запад столицы. Для покупателя эконом-класса важнейшим фактором остается конечный ценник квартиры.
Покупатели бизнес-класса, в отличие от покупателей элитной недвижимости, большую часть жизни и рабочей недели проводят в городе. И, в отличие от покупателей элитной недвижимости, у них нет «своего» фитнес-клуба, «своего» спа-салона. Поэтому тренд на широкий набор объектов инфраструктуры в жилых комплексах бизнес-класса сохраняется. Ну, и для элитного объекта важнее камерность, безопасность – обычно создатели делают акцент на это.
Общий тренд для всего рынка – это увеличение доли покупок с привлечением кредитных средств, хотя причины тому в разных сегментах свои. Снижение метража квартир, более прагматичный подход к будущему жилью – тоже общий тренд сегодняшнего дня.
5.    Как появляются тренды в принципе? Кто диктует моду? Как они появляются на нашем рынке?
Формирование трендов происходит и от запросов покупателей, и от создателей жилых комплексов. Это обоюдный процесс. Например, когда-то бассейны считались атрибутом исключительно элитной недвижимости. А сейчас фитнесс с бассейном или просто бассейн есть во многих комплексах бизнес-класса. Как, например, в ЖК Крылатский или ЖК Резиденции Композиторов
Опять же, когда-то создатели комплексов комфорт-класса ограничивались просто ландшафтным дизайном. А сейчас на придомовых территориях формируются и спортивные зоны, и собственные парки, для разработки таких объектов привлекаются известные дизайнеры, как, например в ЖК «Silver».
6.    Почему тренды уходят с рынка. Примеры отживших трендов. "Никогда б и не подумал, но сейчас это не продашь