Что делать, если арендатор не платит за квартиру

Сегодня возможность сдавать жилье в аренду гарантирует неплохой дополнительный доход. Съемные квартиры пользуются широким спросом, поэтому каждый владелец пустующей жилплощади рано или поздно задумывается о поиске арендаторов. Разместить на сайте объявление, найти подходящих жильцов и ежемесячно получать плату за найм…. Казалось бы, что может быть проще? Однако здесь обнаруживаются свои риски. Тысячи собственников делятся историями о жильцах, переставших платить вовремя. Некоторые – о тех, что не платят вообще. Разбираемся, как законно предотвращать ситуации, в ходе которых арендатор перестает отдавать деньги за проживание и отказывается освобождать квартиру.

Золотое правило: всегда заключайте договор аренды

Всегда заключайте договор аренды. Это убережет вас от целого ряда трудностей в случае недобросовестности нанимателей. Необходимость данной формальности подтверждается множеством реальных примеров, когда сданное «по знакомству» жилье с трудом удается «отвоевать» обратно. Без договора будет нелегко доказать факт передачи квартиры в аренду в суде. Еще труднее – добиться взыскания неустойки. Лучше сразу подумать о возможных неблагоприятных исходах. Договор аренды – это безопасность ваших прав, как владельца, а не акт мнительности.

Как составить правильный договор аренды, чтобы квартиросъемщик нес ответственность

Неплохой идеей будет разработать систему штрафов, взимаемых при условии задержки арендной платы. За отказ в освобождении квартиры после длительной просрочки также должно быть предусмотрено серьезное материальное возмещение. Подобные меры заставят нанимателя ответственно относиться к своим обязанностям.

Если же, несмотря на все вышеназванные предосторожности, арендатор все равно игнорирует прописанные в договоре условия, следует обратиться в суд. Отправьте проблемным жильцам претензию с подробной информацией о сумме, которую им предстоит выплатить: одной арендной платой тут ограничиться уже не получится. К сумме добавятся судебные издержки и неустойка. Когда арендатор поймет серьезность ваших намерений, ситуация может разрешиться даже без суда.

Ко всему прочему, рекомендуется выяснить как можно больше сведений о жильце еще на этапе заключения сделки. Если дело доходит до суда, а затем и до наложения ареста на личное имущество квартиросъемщика, то данные его зарплатного счета вам очень пригодятся.

Оплату коммунальных услуг оставляйте на вашей стороне

В договоре аренды может быть рассмотрен вопрос об отключении некоторых коммунальных услуг по причине неуплаты. Отопления нанимателя, конечно, не лишат, зато горячей воды и электричества – запросто.

Можно повлиять на арендаторов, отказавшись продлевать регистрацию

Начнем с того, что проживание в квартире без прописки грозит штрафом величиной в 2000-5000 рублей. Тем не менее, если арендатор просит вас оформить ему временную регистрацию, вы можете этого не делать. Тут есть свои плюсы и минусы. Конечно, гарантия временной регистрации от собственника – конкурентное преимущество. На таких условиях жилище, вероятно, снимут быстрее и за большую цену. Но стоит иметь в виду, что такая прописка будет являться доказательством проживания нанимателей в квартире. Иначе говоря, в случае неуплаты, повлиять на них с помощью штрафа данного вида не получится.

А вот если вы не оказываете жильцам такой услуги, то возможностей у вас больше. Вызывать участкового, чтобы проверить законность нахождения в квартире людей, допускается неоднократно. Малопорядочным арендаторам визиты полиции обойдутся дорого.

Что делать, если договор аренды не был заключен?

Представим, однако, что договор так и не был заключен, а наниматели вдруг начали нарушать оговоренные правила. Без паники, это еще не значит, что с квартирой пора прощаться. Согласно Конституции РФ, жилище неприкосновенно. То же самое подтверждает и Жилищный кодекс. Если перепалки с квартиросъемщиками ни к чему не привели – незамедлительно обращайтесь в суд.

Когда не хочется долгих разбирательств: идем ва-банк

Некоторые опытные арендодатели делятся собственными идеями борьбы с задолжавшими жильцами. Наиболее занимательным нам показался метод внезапной смены замка. Наниматели, таким образом, просто теряют доступ в квартиру. Впрочем, надежнее всего будет все же положиться на помощь уполномоченных учреждений, а не решать вопрос собственными силами.

 

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Остались вопросы? Готова на них ответить!


Отправляя данную форму, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Что делать, если арендатор не платит за квартиру и при этом не желает съезжать с нее?
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.