Можно ли вернуть задаток, если передумал покупать квартиру?

На сегодняшний день неграмотность в сфере недвижимости – это непозволительная роскошь. Торопливые и необдуманные решения, подкрепленные незнанием теории, могут обойтись незадачливым покупателям квартир чересчур дорого. В качестве примера рассмотрим один из известных нашей редакции случаев.

Предыстория: обмен квартиры на квартиру с выгодой в деньгах обернулся потерей 500 000 рублей

Александр хотел продать свою большую и дорогостоящую квартиру в центре города, чтобы в дальнейшем приобрести какой-нибудь вариант попроще в спальном районе. Часть вырученных денег он планировал потратить на свадьбу дочери, другую – вложить в бизнес.

Манипуляции с недвижимостью Александру не помогли. Он не только не смог «выиграть» свободные средства, но еще и «попал на деньги»: потерял целых полмиллиона рублей. А все потому, что он допустил несколько досадных ошибок. Их мы и разберем, чтобы никто из наших читателей не оказался в подобной ситуации.

К чему может привести обмен вторички на вторичку без участия риелтора

Все началось с того, что Александр посчитал консультацию с юристом и риелтором лишней тратой времени, решив провернуть все этапы сделок в одиночку. Это была его первая оплошность. Затем он самостоятельно подыскал потенциального покупателя квартиры. Тот, в свою очередь, быстро согласился на все условия, подписал предварительный договор купли-продажи и внес аванс в размере одного миллиона рублей. Все шло, как по маслу.

Для себя Александр присмотрел приличную двушку в Люблино. И совершил вторую ошибку: сразу же заплатил за нее задаток, который составил 500 000. А затем самое интересное – покупатель внезапно передумал приобретать квартиру Александра. Какие у него были на это причины, мы не знаем. В любом случае, аванс ему пришлось вернуть.

Платить за недвижимость в Люблино стало нечем. Денег, на которые рассчитывал наш герой, он так и не увидел, а продавец, руководствуясь подписанным договором, уже требовал внести оставшуюся часть суммы. Александр тоже попробовал отказаться от квартиры и вернуть свои деньги. Но не тут-то было! Как вы уже могли догадаться, 500 000 он обратно так и не получил. Встает вопрос: почему так вышло? Ответить на него не сложно. К сожалению, Александр не обратил внимания на детали и, в отличии от более предусмотрительного претендента на жилье в центре, внес задаток, а не аванс.

В чем отличие задатка от аванса

Формально оба платежа выполняют одну и ту же роль: гарантируют продавцу, что покупатель действительно намерен приобрети его недвижимость. Договоры, разумеется, обычно заключаются и в том, и в другом случае. При условии успешного разрешения сделки разницы между задатком и авансом нет. Но, согласно статье 381 ГК РФ, если процесс купли-продажи все-таки пошел не по плану, то первый вернуть потребуется, а вот второй – нет.

Аванс или задаток: что выбрать

Сформулируем вывод – если есть хоть малейшая вероятность того, что придется отказаться от покупки, выбранной вами квартиры, ни в коем случае не платите задаток. Ваш вариант – аванс. Если такая ситуация уже случилась, то остается лишь обратиться в суд и надеяться на лучшее. Именно так поступил наш лирический герой Александр.

А теперь дружеский совет: не действуйте опрометчиво, когда речь идет о недвижимости. Стоит помнить, что практически всю нужную информацию можно найти в Интернете. Но не всегда в полном объеме. Поэтому лучшим решением, конечно, будет воспользоваться услугами экспертов рынка или помощью агента по недвижимости. Лучше заплатить комиссию риелтору, чем потерять большую сумму денег по глупости и неосторожности.

 

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Остались вопросы? Готова на них ответить!


Отправляя данную форму, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

«Сургутнефтегазбанк» снизил ставки по ипотеке на коммерческую и жилую недвижимость
В зависимости от типа объекта – квартира, апартаменты, машиноместо, нежилая недвижимость – ставки по ипотеке могут меняться в диапазоне от 4,8% до 14%.
В ЖК Hide от MR Group стартовали продажи квартир
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в ЖК премиум-класса Hide, силуэт которого станет новой высотной доминантой города. Смотрим на цены.
Реестр проверенных агентств недвижимости
Гильдия Риелторов Москвы предложила создать перечень компетентных агентств недвижимости с хорошей репутацией. Правительство Москвы поддерживает эту идею.
«Черная пятница» в сфере недвижимости: реальность или выдумка?
Черная пятница» пройдет с 21 по 23 августа. Судя по предварительным данным, в этом году застройщики, принявшие участие в акции, предложат скидки до 27%!
В Подмосковье может стартовать местная программа реновации жилья
Власти Московской области направили президенту РФ письмо с пакетом предложений, в котором изложен механизм расселения ветхого и аварийного жилья.
«Промсвязьбанк» снизил первоначальный взнос по программе «Семейная ипотека»
«Промсвязьбанк» снизил первоначальный взнос по ипотечной программе «Семейная ипотека» с 20 до 15%. Кстати, процентная ставка по кредиту — всего 4,5%.
Что делать, если вы передумали покупать квартиру, а продавец не возвращает задаток?
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.