На сегодняшний день неграмотность в сфере недвижимости – это непозволительная роскошь. Торопливые и необдуманные решения, подкрепленные незнанием теории, могут обойтись незадачливым покупателям квартир чересчур дорого. В качестве примера рассмотрим один из известных нашей редакции случаев.
Предыстория: обмен квартиры на квартиру с выгодой в деньгах обернулся потерей 500 000 рублей
Александр хотел продать свою большую и дорогостоящую квартиру в центре города, чтобы в дальнейшем приобрести какой-нибудь вариант попроще в спальном районе. Часть вырученных денег он планировал потратить на свадьбу дочери, другую – вложить в бизнес.
Манипуляции с недвижимостью Александру не помогли. Он не только не смог «выиграть» свободные средства, но еще и «попал на деньги»: потерял целых полмиллиона рублей. А все потому, что он допустил несколько досадных ошибок. Их мы и разберем, чтобы никто из наших читателей не оказался в подобной ситуации.
К чему может привести обмен вторички на вторичку без участия риелтора
Все началось с того, что Александр посчитал консультацию с юристом и риелтором лишней тратой времени, решив провернуть все этапы сделок в одиночку. Это была его первая оплошность. Затем он самостоятельно подыскал потенциального покупателя квартиры. Тот, в свою очередь, быстро согласился на все условия, подписал предварительный договор купли-продажи и внес аванс в размере одного миллиона рублей. Все шло, как по маслу.
Для себя Александр присмотрел приличную двушку в Люблино. И совершил вторую ошибку: сразу же заплатил за нее задаток, который составил 500 000. А затем самое интересное – покупатель внезапно передумал приобретать квартиру Александра. Какие у него были на это причины, мы не знаем. В любом случае, аванс ему пришлось вернуть.
Платить за недвижимость в Люблино стало нечем. Денег, на которые рассчитывал наш герой, он так и не увидел, а продавец, руководствуясь подписанным договором, уже требовал внести оставшуюся часть суммы. Александр тоже попробовал отказаться от квартиры и вернуть свои деньги. Но не тут-то было! Как вы уже могли догадаться, 500 000 он обратно так и не получил. Встает вопрос: почему так вышло? Ответить на него не сложно. К сожалению, Александр не обратил внимания на детали и, в отличии от более предусмотрительного претендента на жилье в центре, внес задаток, а не аванс.
В чем отличие задатка от аванса
Формально оба платежа выполняют одну и ту же роль: гарантируют продавцу, что покупатель действительно намерен приобрети его недвижимость. Договоры, разумеется, обычно заключаются и в том, и в другом случае. При условии успешного разрешения сделки разницы между задатком и авансом нет. Но, согласно статье 381 ГК РФ, если процесс купли-продажи все-таки пошел не по плану, то первый вернуть потребуется, а вот второй – нет.
Аванс или задаток: что выбрать
Сформулируем вывод – если есть хоть малейшая вероятность того, что придется отказаться от покупки, выбранной вами квартиры, ни в коем случае не платите задаток. Ваш вариант – аванс. Если такая ситуация уже случилась, то остается лишь обратиться в суд и надеяться на лучшее. Именно так поступил наш лирический герой Александр.
А теперь дружеский совет: не действуйте опрометчиво, когда речь идет о недвижимости. Стоит помнить, что практически всю нужную информацию можно найти в Интернете. Но не всегда в полном объеме. Поэтому лучшим решением, конечно, будет воспользоваться услугами экспертов рынка или помощью агента по недвижимости. Лучше заплатить комиссию риелтору, чем потерять большую сумму денег по глупости и неосторожности.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
