Что такое ДКП с обратным выкупом?

Договор купли-продажи квартиры с обратным выкупом – инструмент, который используется в сфере кредитов и займов. Цель кредитора, вполне предсказуемо, не заключается в приобретении жилища. Вышеназванный договор нужен для того, чтобы у займодавца появился, скажем, рычаг управления человеком, взявшим у него деньги в долг.

То есть, недвижимость в ходе такой сделки выступает в качестве залога и, следовательно, является некой гарантией того, что средства будут возвращены. Ведь забрать право собственности обратно – первостепенный интерес заемщика. Предлагаем вам подробнее рассмотреть механизм функционирования данной схемы на примере реальной ситуации.

Разбираем на практическом примере

Итак, представим, что господин Орлов передал господину Васильеву крупную денежную сумму в долг. Предположим, 5 млн. рублей. Для того, чтобы быть уверенным в том, что спустя некоторое время заветные сбережения вернутся назад, Орлов заключает с Васильевым не только договор займа, но также и договор купли-продажи с предусмотренной в нем возможностью обратного выкупа. Так, Васильев – обладатель собственной недвижимости – фактически продает ее Орлову, а взамен забирает материальные средства. С этого момента квартира всецело находится в собственности гражданина Орлова, а Васильев имеет право получить ее обратно сразу после погашения задолженности.

Кроме того, необходимо уточнить, что Васильева, конечно, из жилища никто выгонять не будет – он сохраняет за собой право проживать и пользоваться квартирой. Но не право собственности, так как оно отходит в руки кредитора. Из чего можно заключить, что в данной правовой схеме Орлов занимает более выигрышное положение, поскольку в случае неуплаты долга, может преспокойно продать недвижимое имущество, оставив Васильева ни с чем.

Кроме того, господин Орлов будет чувствовать себя спокойно еще и по той простой причине, что его позиция, в сравнении с позициями других кредиторов должника, – преимущественная: Васильев, чтобы заново обзавестись правом собственности, в первую очередь рассчитается именно с ним.

Почему не нужно игнорировать помощь профессионалов?

А теперь поговорим о возможных рисках. В случае, если господин Орлов – человек недобросовестный, вполне вероятно, что ему захочется сразу перепродать недвижимость заемщика, не дожидаясь возврата денежных средств последним. Заработает он таким способом немало, а Васильева поставит в безвыходное положение. Данный исход можно предусмотреть и предпринять защитные меры заранее.

Для того, чтобы Орлов не злоупотреблял открывшимися перспективами распоряжения жилплощадью, а Васильев был способен в определенный момент вернуть ее в свою собственность, в договоре необходимо обозначить преимущественное право покупки квартиры Васильевым. Или прямое право выкупа им же.

К сожалению, предугадывает вышеописанный негативный расклад далеко не каждый, поэтому ряды несчастных должников, лишившихся крова над головой, продолжают пополняться. Вот почему мы настоятельно рекомендуем не игнорировать помощь профессионалов, когда речь заходит о вопросах, связанных с документами на недвижимость. Мы уверены, что грамотный юрист обязательно проконтролирует все детали сделки и разработает максимально безопасный договор, надежно защищающий интересы сторон.

Однако, если вдруг вы уже попали в подобную неприятную ситуацию – не спешите моментально опускать руки. Судебная коллегия ВС РФ в таких случаях обычно встает на сторону изначального собственника квартиры (того, кто брал деньги в долг). Это значит, что не все потеряно окончательно, и шанс вернуть недвижимость обратно в собственность все же имеется.

Кстати, данный вид сделок купли-продажи можно заключать не только с физическими лицами. Ими занимаются еще и микрофинансовые организации, а также банки. Последний вариант – самый надежный. Проверенные банки редко обманывают своих клиентов, поэтому, вероятно, с такой проблемой лучше идти именно к ним.

 

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Остались вопросы? Готова на них ответить!


Отправляя данную форму, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Что делать, если вы затопили соседей снизу не по своей вине?
Какие предпринять действия, чтобы неприятность не стала катастрофой, если вы затопили соседей, живущих под вами? Рассказывают эксперты «PRO ОБМЕН».
Что делать, если не повезло с соседями
В любой новостройке найдутся граждане, имеющие особый талант действовать на нервы. Что предпринять, если их поведение выходит за все рамки приличия?
Что делать, если вас затопили соседи сверху
Затопили соседи? Ситуация не из приятных, но главное – не паниковать. Разбираемся, что предпринять, чтобы «выйти сухим из воды» и компенсировать нанесенный жилищу вред.
Что такое договор купли-продажи квартиры с обратным выкупом, и зачем он нужен?
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.