Что такое электронная регистрация права собственности

Причина, по которой граждане стремятся опробовать новые решения, заключается, по большей части, в удобстве. Приведем конкретный пример: не так давно стартовала возможность регистрации права собственности онлайн. Удобно ли это? Разумеется. Не нужно ходить в МФЦ, стоять в очередях и нервничать… Или понервничать все же придется, но уже не из-за духоты и длительного ожидания? К сожалению, да, совсем без недостатков тут не обошлось, ведь вероятность того, что какие-то детали будут не учтены, грозовой тучей висит над каждой реформой.

Итак, сегодня поговорим об электронной регистрации права собственности, объясним, что это такое и зачем она нужна, а также постараемся доходчиво рассказать о существующих плюсах и выявленных минусах данного новшества.

Что такое электронная регистрация права собственности?

Ответ на этот вопрос будет достаточно предсказуем. Это онлайн-операция, благодаря которой вы можете закрепить за собой право на владение недвижимым имуществом. На данный момент особой популярностью данная услуга не пользуется, поскольку введена была недавно – граждане боятся полагаться на электронные каналы связи, предпочитая им классический офлайн-формат. Все потому, что существует риск, что процесс может пойти не по плану.

Как действовать, если вы хотите прибегнуть к услуге электронной регистрации права собственности?

Есть два способа. Первый – действовать через нотариуса. Обе стороны сделки (покупатель и продавец квартиры) должны найти такого нотариуса, который имеет электронную подпись, а также занимается подачей документов на регистрацию. Предупреждаем сразу: с радостью за дело возьмется не каждый, так как работа для специалиста легкой не будет. Да и стоимость такой услуги не покрывает вложенных усилий. Другой способ – обратиться в банк. Там за оказанную «помощь» заплатить придется больше, но при этом совершенно не факт, что услуга будет оказана достаточно качественно.

Итак, как же все происходит? Нотариус (или работник банка) сканирует документы, имеющие отношение к сделке купли-продажи недвижимости, после чего подает заявление в Росреестр. За этим этапом следует оплата госпошлины, тоже в электронном виде. Ну а дальше остается лишь ждать, пока регистрация будет подтверждена официальными инстанциями.

Впрочем, ожидание не продлится долго. Нотариус провернет операцию максимум за 3 дня. Банку, при условии, что сделка является ипотечной, потребуется немного больше времени, – примерно неделя. Успешный исход операции подтвердит пришедшая в ответ выписка из ЕГРН, закрепляющая законность полномочий нового собственника квартиры. Нотариус заверит и выдаст бумажную выписку обеим сторонам сделки – бывшему и нынешнему владельцам. Банк же просто направит вышеупомянутый документ на электронную почту.

С какими рисками может столкнуться лицо, воспользовавшееся методом электронной регистрации права собственности?

Во-первых, как уже было сказано, возможность оформлять право собственности в режиме онлайн на рынке услуг появилась не так давно, соответственно, не всегда детали операции проходят, что называется, «без сучка, без задоринки». Например, отправленные документы могут, грубо говоря, «застрять» где-то в недрах электронных каналов, вынуждая граждан, выбравших данный способ по причине его простоты и быстроты, ожидать регистрации в течение нескольких недель вместо положенных 3 дней. Как правило, по итогу таких непредвиденных задержек, сторонам сделки надоедает затянувшийся процесс, и они, невзирая на оплаченную уже онлайн-услугу, собственноручно несут документы в МФЦ для разрешения ситуации традиционным путем.

Второй по популярности риск – вероятная неразбериха с цифровыми документами. Нам известны случаи, когда люди теряли право собственности на жилплощадь после подачи электронного заявления. Как происходит такой абсурд, сказать трудно. В двух словах проблему опишем так: в программах Росреестра случается сбой, и человек, претендующий на то, чтобы с минуты на минуту стать счастливым хозяином квартиры, остается буквально ни с чем. В подобных случаях граждане были вынуждены впоследствии доказывать, что они действительно приобрели недвижимость у продавца законным образом и имеют полное право на регистрацию права собственности.

Третий серьезный недостаток заключается в невозможности отозвать или изменить что-либо в поданном заявлении. То есть, если вам вдруг потребовалось приложить к нему еще один документ, сделать это у вас просто так не выйдет. Для внесения поправок необходимо будет обращаться в МФЦ и получать, внимание, бумажный оригинал разрешения на данное действие с печатью Росреестра. Вот такие вот сложности. Проще было бы изначально регистрировать собственность на себя через МФЦ.

Ну, и наконец, последнее: энным банкам выгодно «раскручивать» клиентов на данную услугу. Да, именно «раскручивать». Слово грубое, но другого тут не подобрать. В качестве приманки выступает обещание снизить ипотечную процентную ставку будущего собственника. Однако, в конце концов, обещание либо не выполняется, либо выполняется плоховато. Отсюда делаем следующий вывод – в этом вопросе нужно соблюдать крайнюю осторожность и доверять лишь самым проверенным банкам.

Плюсы электронной регистрации права собственности…

…тоже существуют. Начали мы, конечно, не с самой положительной части, но будет нечестно не отметить преимуществ нововведения. Впрочем, тут история чрезмерно долгой не получится, как ни старайся.

Прежде всего, онлайн-метод, при условии, что никаких названных выше трудностей не возникнет, значительно экономит время. Вы действительно можете стать официальным собственником жилища всего за день-два. А во-вторых, никакой потребности в посещении МФЦ! А это значит, что про утомительные очереди и думать не придется.

Советы экспертов «PRO ОБМЕН»

Если вы все-таки решились на данную модернизированную операцию, следует соблюдать некие меры предосторожности:

  • Обращайтесь только к проверенным нотариусам, располагающим внушительным опытом в обсуждаемом нами вопросе.
  • Контролируйте процесс подачи заявления. Следите за тем, чтобы к нему был сразу приложен полный комплект документов.
  • Рекомендуется игнорировать банки, предлагающие до странного благоприятные для вас условия.

Помните, что самым верным и надежным способом по-прежнему остается самостоятельный поход в МФЦ. Так, ошибки и сбои электронных систем никак вас не коснутся.

 

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

    Остались вопросы? Готова на них ответить!


    Отправляя данную форму, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

    ВТБ изменил условия получения кредита на покупку недвижимости, находящейся в залоге
    С ноября 2020 года в программу предоставления кредита на приобретение недвижимости, находящейся в залоге у другого банка, внесены изменения, которые упрощают получение кредита.
    Ипотечные облигации могут стать новым источником для инвестиций
    Новым источником фондирования банков могут стать ипотечные облигации, которые обеспечиваются платежами ипотечного заемщика и приносят доход владельцу пакета ценных бумаг.
    Апартаменты могут стать особым видом жилых помещений: без предоставления льгот по налогам и ЖКХ
    Совет Федерации разрабатывает законопроект, распространяющий на апартаменты статус жилых помещений. Это будет особый вид жилья без возможности оформления льгот по налогам и ЖКХ.
    «Новая Москва» привлекает людей, которые хотят перебраться подальше от города
    Практически все крупные девелоперы предлагают в Новой Москве множество типов жилья. При этом статистика показывает, что более 60% покупателей составляют жители столицы.
    Российские банки бьют рекорды по ипотеке, выходя за пределы лимитов кредитования
    Банки РФ превысили прошлогодние достижения по ипотечному кредитованию на 30% по сравнению с 2019 годом. Такая динамика серьезно изменила экономическую ситуацию на рынке.
    Азиатско-Тихоокеанский банк: условия кредитования от нового партнера «PRO ОБМЕН» и ГРМ
    АТБ сравнительно недавно начал оказывать услуги на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и сразу же предложил своим клиентам ряд преимуществ. Рассказываем каких.
    Что такое электронная регистрация права собственности, и в каких случаях она используется?
    Понравилась статья? Поделись с друзьями!