Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры

Сделки с недвижимостью отличаются немаленьким количеством ответственности, долю которой принимает на себя каждая из сторон. Например, процесс купли-продажи подразумевает наличие у его участников конкретных обязательств по отношению друг к другу. Их невыполнение преследуется законом, притом некоторые карательные меры отличаются своей суровостью.

Приобретение квартиры – сделка крупного масштаба. Она связана с большим количеством денег и рисков. Предполагается, что в ходе такой операции и покупатель, и продавец сталкиваются с необходимость отслеживать состояние всех сопутствующих процессу деталей и нюансов. Действительно, нельзя не проверить ни один пункт договора, особенно в том случае, если он написан подозрительно мелким шрифтом. Каждой из сторон сделки требуется проявлять максимальную внимательность. Но это не все.

В вопросах, связанных с недвижимостью, категорически важна обдуманность. Кроме того, не помешает и хладнокровность. Процедуры купли-продажи между недостаточно подготовленными гражданами часто проходят сумбурно, торопливо и нервно. Результаты соответствующие – либо купили непонятно что, потому что поспешили, либо отдали шикарную квартиру за бесценок.

Подобная сумятица объясняется тем, что участники сделки, во-первых, боятся нечестности друг друга. Тут все понятно: хитрецов, спекулирующих на условиях договора, на рынке предостаточно. А во-вторых, любой гражданин будет хотеть расквитаться с нелегким «квартирным» вопросом поскорее, тем самым избавившись, наконец, от лишней головной боли.

Итак, причины спешки, возникающей в ходе сделок, поддаются законам логики. Вот только стоят ли они того? В 90% случаев ответ однозначный – нет, нет и еще раз нет. Погорячившись, можно потерять намного больше. Однако, оставшиеся 10% мы тоже отметим: обстоятельства, когда решение следует принять крайне оперативно, все-таки имеют место быть. Но реже, намного реже. В большинстве случаев лучше относиться к процессу педантично.

Подытожим: секрет идеальной сделки кроется в продуманных мелочах. К любому сотрудничеству нужно готовиться, и вследствие этого оно станет по-настоящему эффективным. Значительную помощь на этой стезе окажет предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП). Посредством его заключения получится подробно распланировать все этапы будущей сделки, существенные условия, а также взаимную ответственность сторон.

Для того, чтобы лучше понимать, какие механизмы наделяют предварительный договор правовой силой, обратимся к статье 429 Гражданского Кодекса РФ. Согласно ее позициям, данный документ надежно определяет условия будущей сделки. Так, на базе принятых в предварительном документе решений строится основной договор купли-продажи.

Фактически, предварительный договор – это залог того, что сделка точно пойдет по запланированному пути. К примеру, передумавший приобретать жилье покупатель трижды подумает, стоит ли ему «сворачивать с дорожки», ведь такое развитие событий можно предугадать, а главное, предотвратить в промежуточной версии документа. Достаточно будет определить размер неустойки за отказ от покупки квартиры. Или, например, другой вариант: покупатель вправе обезопасить свою перспективу владения жилплощадью через предварительный договор. То есть, в таком документе будет предусмотрено правило, согласно которому продавец не будет иметь возможности продать квартиру кому-то другому. Даже в том случае, если покупатель затянет с внесением полной суммы оплаты.

А теперь, для вашего удобства перечисляем, какие существенные условия могут содержаться в предварительном договоре купли-продажи:

  • Характеристики недвижимости: адрес, этаж, кадастровый номер, количество квадратных метров и комнат.
  • Перечень официальных документов на квартиру, участвующую в сделке.
  • Стоимость жилплощади.
  • Доводы в пользу надежности продавца. (Тут речь идет о предоставлении гарантий на то, что после осуществления сделки на горизонте не появятся, ну, скажем, третьи лица с правом пользования квартирой. Или, например, вдруг не выяснится, что недвижимость заложена или находится под арестом.)
  • Условия и способ оплаты. (Важно! Имейте в виду, что при подписании предварительного договора покупатель обязан передать продавцу задаток. Эта необходимость отражена в статье 380 ГК РФ.)
  • Опись имущества, получаемого покупателем вместе с недвижимостью (если таковое имеется).
  • Сроки реализации всех значимых для процесса этапов: выхода на сделку, внесения оплаты, освобождения жилплощади, снятия с регистрационного учета всех ранее прописанных там граждан.

Напоминаем, что договоренности со второй стороной предстоит достичь по каждому из освещенных в договоре пунктов. После подписания предварительной версии документа у продавца и покупателя появится время для подготовки к кульминации сделки. Первый приведет в порядок все официальные бумаги на квартиру. Второй же, в свою очередь, соберет требуемую денежную сумму и удостоверится, в порядке ли приобретаемая им жилплощадь.

В заключение вспомним про еще один серьезный момент: предложение по подписанию основного договора купли-продажи должно быть направлено второй стороне до истечения срока действия предварительного. Иначе установленные обязательства станут недействительны.

 

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

    Остались вопросы? Готова на них ответить!


    Отправляя данную форму, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

    Что делать, если вы затопили соседей снизу не по своей вине?
    Какие предпринять действия, чтобы неприятность не стала катастрофой, если вы затопили соседей, живущих под вами? Рассказывают эксперты «PRO ОБМЕН».
    Что делать, если не повезло с соседями
    В любой новостройке найдутся граждане, имеющие особый талант действовать на нервы. Что предпринять, если их поведение выходит за все рамки приличия?
    Что делать, если вас затопили соседи сверху
    Затопили соседи? Ситуация не из приятных, но главное – не паниковать. Разбираемся, что предпринять, чтобы «выйти сухим из воды» и компенсировать нанесенный жилищу вред.
    Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры, и зачем он нужен?
    Понравилась статья? Поделись с друзьями!
    Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.