В последние месяцы в границах старой Москвы постоянно растут продажи квартир в новостройках. А вот в Новой Москве ситуация обратная — по итогам первого квартала 2021 года по сравнению тремя последними месяцами прошлого года продажи новостроек снизились на 32,8%. Как объясняют сами застройщики, они не в состоянии удовлетворить возросший спрос, спровоцированный льготной ипотекой дополнительными объемами жилья.
Дефицит жилья создается намерено?
Но все не так просто. Эксперты рынка убеждены, что дефицит жилья создается намерено, чтобы повысить выручку с продаж квартир. Этому есть косвенное подтверждение — за год жилье в Новой Москве подорожало на треть. Соответственно увеличилась и выручка компаний — более чем на 60%.
Руководство компании «Гранель» пояснило, что не планирует выводить на рынок новые лоты вплоть до окончания действия программы льготной ипотеки — то есть, до 1 июля 2021 года. Компании А101 и Sezar Group до лета будут продавать квартиры в уже существующих проектах. И только группа компаний МИЦ анонсировала скорый выход жилого комплекса.
По данным специалистов компании Est-a-Tet, в январе-марте в продажу в Новой Москве вывели на 74% меньше квадратных метров жилья, чем в октябре-декабре прошлого года. Из-за такого дефицита квартир, многие покупатели рассматривают приобретение жилья уже на стадии котлована. А ведь еще недавно казалось, что такие сделки на столичном рынке постепенно уходят в прошлое.
Эксперты рынка называют еще одну причину нехватки квадратных метров в Новой Москве. За первые три месяца новостройки Новой Москвы подорожали на 29%, а в старых границах города — на 22%. Избыточное предложение, которое может привести к снижению цен. Естественно, что застройщики присоединенных к столице территорий не собираются терять хорошую прибыль, заваливая покупателей предложениями.