Приобретение недвижимости всегда предполагает известный риск. Даже покупая квартиру в готовой новостройке, свободную от чреватого сюрпризами наследия прежних собственников, часто приходится сталкиваться с разными неожиданностями. Обещанная застройщиком инфраструктура иногда появляется несколько позже, чем указывалось в рекламном буклете, соседи могут месяцами делать шумный ремонт, наземный общественный транспорт далеко не сразу «замечает» появление нового района, особенно на границах города… Тем не менее, новостройки все чаще становятся выбором тех, кто всерьез намерен обзавестись собственным жильем.
Почему так происходит? Найти ответ помогут результаты исследования портала «Пульс продаж новостроек». Помимо составления рейтингов популярности девелоперов и их жилищных комплексов, аналитики портала определили, какая доля квартир в них приобреталась с использованием ипотечного кредита. Оказалось, что в сентябре 2020 года ипотекой воспользовались 73% покупателей жилья в новостройках, причем по статистике банков доля «льготной ипотеки» среди этих кредитов доходила до 80%. А поскольку целью этой программы является поддержка строительной отрасли, то использовать кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки квартир на вторичном рынке нельзя.
Доля квартир, приобретенная с использованием ипотеки
| С ипотекой | 73% |
| Без ипотеки | 27% |
Можно сказать, что первичный рынок стал главным «ньюсмейкером» в области недвижимости еще в прошлом году. Большую часть 2019 года эксперты строили предположения об изменениях, которые привнесет в практику работы застройщиков использование эскроу-счетов. Особо часто звучали предположения о монополизации рынка ведущими игроками и резком росте цен.
На этом фоне в первой половине года спрос на новостройки подогревался желанием успеть купить квартиру до 1 июля – даты введения проектного финансирования – а во второй – временно оставшейся возможностью сделать это по старым правилам. Подведем итоги: среди квартир, купленных в сентябре 2020 года, 48% было построено с использованием проектного финансирования, при этом никаких тектонических сдвигов в девелоперском бизнесе не зафиксировано.
Доля квартир, построенная с применением проектного финансирования
| С применением эскроу | 48% |
| Без применения эскроу | 52% |
Что же представляют собой квартиры, купленные в сентябре? Диапазон широк – от студий (13%) до многокомнатных хором (1%). Однако, если верить собранной статистике, большинство покупателей предпочитает «двушки» (41%).
Рейтинг квартир по комнатности
| Студии | 13% |
| Однокомнатные квартиры | 29% |
| Двухкомнатные квартиры | 41% |
| Трехкомнатные квартиры | 16% |
| Четыре комнаты и более | 1% |
На основе этой и другой подобной информации покупатель, конечно же, сможет принять верное решение о покупке, но мы приглашаем его связаться с нами перед тем, как сделать окончательный выбор. В диалоге всегда легче найти верное решение!
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
