Рынок недвижимости ждет обвал цен на квартиры

Аналитики компании «Открытие Research» высказали предположение, что стоимость жилья в России на фоне пандемии коронавируса может серьезно упасть. Уже до конца 2020 года мы будем наблюдать проседание в ценах на 5-15% (на 5-10% по России в целом и на 10-15% по Москве). И это только начало. Эксперты рынка недвижимости в свою очередь говорят о том, что высокого темпа продаж после окончания режима самоизоляции ожидать не стоит. И этот фактор станет одним из ключевых, который повлияет на падение цен. Нечто подобное мы уже наблюдали в 2008 году, когда цены на квадратные метры в разы превышали себестоимость квартир.

В 2008 году все, кто вложился в недвижимость на фоне падения экономики, оказались в так называемой инвестиционной ловушке: когда стоимость жилья снизилась, рынок наводнился никому не нужной недвижимостью, которую было практически невозможно продать. Но в те времена подобный ход был скорее паническим, нежели продуманным. К концу второго десятилетия 21 века люди стали спокойнее и научились принимать взвешенные решения. Например, многие и сами предсказывают понижение стоимости текущих квадратных метров, опираясь на опыт прошлых лет. А потому не спешат делать вложения в «монолит и бетон». К тому же сейчас рынок перенасыщен жильем и перспектив роста цен попросту нет. А вот играть на понижение застройщикам, вероятно, придется, чтобы хоть как-то реализовать готовые объекты.

Не менее радужная перспектива ожидает и рынок ипотечных кредитов. Банковские аналитики прогнозируют снижение выдачи займов на 20-40% (в России-Москве) до конца 2020 года, если сравнивать со статистикой 2019 года. Даже в случае снятия режима самоизоляции к концу апреля, период восстановления банковского сектора и рынка недвижимости будет весьма долгим. Единственным выходом из этого положения видится государственное субсидирование ипотеки. Придется предпринимать самые различные меры, начиная от льготных условий кредитования до предоставления дополнительных бонусов при покупке квартир.

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Обвал цен и снижение стоимости на 5-10% немного не равнозначные на мой взгляд понятия. На самом деле дисконтирование всегда присутствуют на рынке недвижимости и связано с желанием быстрее войти в сделку. Скорее всего, после длительного заточения многие пересмотрят требования к своим квартирам и поймут, что нужны другие условия. В связи с этим увеличится количество обменных операций. Что касается ипотеки: если ставки удержатся в пределах 10%, то это психологически приемлемо для потребителя.

Екатерина Никитина, генеральный директор компании «PRO ОБМЕН»

ФОТО: pixabay.com/Sephelonor

Эксперты считают, что рынок недвижимости ждет серьезный обвал цен на квартиры
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.