Транспортная инфраструктура
Гагаринский район расположен в северной части Юго-Западного административного округа. Исторически он относится к числу самых развитых и престижных районов Москвы.
Самое главное преимущество – его транспортная доступность. Основными автомагистралями в районе являются следующие проспекты: Вернадского, Ломоносовский и Ленинский (связывает центр города с аэропортом Внуково). Крупными улицами для перемещения внутри района являются: Дмитрия Ульянова, Вавилова и Косыгина.
Также на территории действуют три станции метро:
• «Университет» и «Воробьевы горы» относятся к Сокольнической линии метро;
• Станция «Ленинский проспект» относится к Калужско-Рижский линии. Связана с пересадкой на платформу «Площадь Гагарина» Московского Центрального кольца.
Также в районе действует станция МЦК «Площадь Гагарина». В рамках проекта развития метро планируется открытие новой станции в районе Площади 60-летия СССР – Улица Строителей (Вавиловская), станция относится к Коммунарской линии.
Транспортную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как отличную: несколько действующих станций метро, одна станция МЦК, многочисленные маршруты наземного транспорта, а также наличие крупных автомагистралей позволяют добраться до центра города за 15 минут.
Образовательная инфраструктура
Гагаринский район Москвы можно смело назвать одним из научных кластеров столицы – именно здесь расположены ведущие научно-исследовательские институты, а именно:
• Российский государственный университет нефти и газа им. И. М. Губкина;
• Институт проблем нефти и газа РАН;
• ФГБУН институт органической химии имени Н. Д. Зелинского РАН;
• ФГБУН Институт динамики геосфер им. академика М.А. Садовского Российской Академии Наук;
• ФГБУН ФИЦ ХФ им. Н.Н. Семенова РАН;
• Институт металлургии и материаловедения им. А. А. Байкова РАН;
• Вычислительный центр РАН им. А. А. Дородницына;
• Физический институт им. П. Н. Лебедева РАН;
• Институт точной механики и вычислительной техники и многие другие институты.
Что касается общеобразовательных школ, то в Гагаринском районе их насчитывается порядка 10 штук:
• ГБОУ «Школа №118» — входит в рейтинг лучших школ Москвы;
• ГБОУ «Школа №120»;
• ГБОУ школа № 2086 — входит в рейтинг лучших школ Москвы;
• ГБОУ Средняя общеобразовательная школа № 1265;
• ГБОУ Лицей Вторая школа – бывшая физико-математическая школа № 2 — одна из старейших профильных школ в Москве. Сейчас в лицее используются элементы вузовской системы обучения. На очень высоком уровне функционирует экономический профиль;
• ГБПОУ Воробьевы горы, лицей – крупнейшая государственная многопрофильная школа в системе дополнительного образования города Москвы. Во Дворце пионеров представлено более 2 тысяч образовательных программ, из которых около 700 – программы дополнительного образования. Обучение проводится как на бюджетной, так и на платной основе;
• ГБОУ школа № 192 — входит в рейтинг лучших школ Москвы;
• ГБОУ школа № 1533 Лит – учреждение, ориентированное на получение учащимися предпрофильной и профильной подготовки по специальности «информационные технологии». Кроме того, есть возможность подготовки к поступлению в экономические вузы.
Большой популярностью пользуется школа №192, чьи биолого-химические классы считаются одними из лучших в Москве. Школа №2086 образовалась в результате слияния двух математических школ. Помимо развития математических навыков, ученики могут изучать различные языки, в том числе и китайский.
• Автономная некоммерческая организация «Детская балетная школа «Щелкунчик»;
• Детская музыкальная школа № 8 им. Аркадия Островского.
Также в районе расположено 15 ДОУ.
Торговая инфраструктура
На территории района расположено множество торговых точек: сетевые магазины продуктов питания «Пятерочка» (2), «Магнит» (2), «Дикси» (4), «Вкусвилл» (7), «Азбука вкуса» (4), и др. В районе находится один ТЦ – «Триумфальный» в нем представлены магазины мужской, женской и детской одеждой, есть кафе и супермаркет «Перекресток». Работают также салоны красоты, туристические агентства, сервисы по ремонту техники и другие фирмы по оказанию услуг. Досуг в торговом комплексе можно провести в 5D кинотеатре.
В районе расположено около 26 кафе и ресторанов, где можно попробовать различную кухню и выпить кофе. Отдельного внимания заслуживает Черемушкинский рынок, который стал популярным за последние несколько лет. Здесь можно не только купить свежие фермерские продукты, но и познакомиться с гастрономическими блюдами других стран. Также на территории рынка постоянно проводятся развлекательные мероприятия и мастер-классы для детей, а для взрослых проводятся кулинарные мастер-классы.
Спортивная инфраструктура
В районе много спортивных объектов, а именно:
• 8 фитнес-клубов;
• 2 детских бассейна: в Акваклубе FAMILIA и во Дворце пионеров «Воробьевы горы»;
• 2 взрослых бассейна: в фитнес-клубе Escalada (тренажерный зал, бассейн с аэромассажем и водопадом) и в СК «Пионер»;
• 1 футбольный крытый манеж;
• 1 ФОК «Пионер»;
• 2 межшкольных стадиона;
• Центр спорта и образования «Самбо-70» (отделение «Гагаринский»);
• Различные детские спортивные кружки и секции представлены во Дворце пионеров, который входит в образовательный комплекс «Воробьёвы горы».
Здесь есть стадион, корты, спортивные площадки, клуб шахматистов и яхт-клуб. За последние годы в районе были обустроены придомовые территории и установлены тренажеры для занятий спортом (площадки work out), проложены новые велодорожки, которые подойдут не только велосипедистам, но и любителям бега.
Медицинская инфраструктура
В Гагаринском районе функционирует ФГАУ «Национальный медицинский исследовательский центр здоровья детей», который ведёт свою деятельность уже более 250 лет. Центр оказывает помощь почти по тридцати направлениям. Ежегодно на базе центра проводятся различные симпозиумы и съезды врачей.
Также в районе представлены и другие объекты здравоохранения:
• НИИ педиатрии и охраны здоровья детей ЦКБ РАН;
• Центральная клиническая больница Российской академии наук, консультативно-диагностический центр.
Открыты также частные клиники (порядка 15 штук) и стоматологии (около 20 штук). В районе также работает несколько ветеринарных клиник.
Культурная инфраструктура
Достопримечательности Гагаринского района:
• Детский музыкальный театр им. Н.И. Сац.
• Государственный цирк на проспекте Вернадского – крупнейший в мире стационарный цирк на 3300 мест. Имеет систему из пяти быстросменяющихся манежей.
• Памятник первому космонавту Земли Юрию Алексеевичу Гагарину был установлен в Москве 4 июля 1980 года на одноимённой площади на Ленинском проспекте. Монумент изготовлен из титана — металла, используемого при строительстве космических кораблей. Имеет статус выявленного объекта культурного наследия и символом Гагаринского района.
• Андреевский монастырь – сейчас при монастыре работает духовная школа, библиотека, Институт перевода Библии, трапезная. На территории очень красиво и тихо.
• Здание Президиума РАН в стиле советского модернизма. Строилось более двадцати лет и было закончено только в конце 90-х годов. На территории есть смотровая площадка с панорамным видом на Москву.
Экология
Несмотря на довольную плотную застройка и наличие крупных автомагистралей в районе, в Гагаринском районе полностью отсутствуют промышленные зоны.
Значительная часть территорий – это зеленые зоны: парк имени 40-летия ВЛКСМ, а также почти треть площади природного заказника «Воробьевы горы», а высотное расположение является неотъемлемым преимуществом. Благодаря всем перечисленным факторам, Гагаринский неоднократно входил в рейтинг лучших с точки зрения экологии районов Москвы.
Парки
Гагаринский район был и остаётся «зелёным». На его территории находится несколько парков:
• Треть заказника «Воробьевы горы» — здесь можно покататься на велосипеде и роликах, а также прогуляться вдоль Москвы реки по благоустроенной набережной. В нем можно встретить разных представителей флоры и фауны.
• Парк имени 40-летия ВЛКСМ — территория занимает около 14 гектаров и является объектом культурного наследия.
Стоимость жилья
На первичном рынке Гагаринского района находится 1 новостройка премиум-класса:
• Lunar – комплекс апартаментов, где представлено два вида отделки (предчистовая и чистовая).
Жилой комплекс будет введен в эксплуатацию в августе 2024 года. А средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) проекта на первичном рынке составляет 512,7 тыс. руб. при средней цене апартамента 19,9 млн руб.
Стоит отметить, что проект стартовал в августе 2021 года, и за семь месяцев рост средней цены 1 кв.м составил 14% (по 2% ежемесячно).
На вторичном рынке представлены лоты в домах как 1950, 1960, 1990 годов, так и современных жилых комплексах 2013 — 2020 годов постройки.
Среди домов, представленных на вторичном рынке можно отметить следующие новостройки:
• Ленинский 38 – комплекс апартаментов 2019 года постройки;
• Мой адрес на Вавилова 52 – комплекс квартир 2020 года постройки.
В Гагаринском районе один из высоких показателей доли сталинок в Москве. Почти 60% всего жилья составляют кирпичные дома до 1960 года постройки. Панельные и блочные дома составляют не больше 5% от всех домов района.
Поэтому большая часть вторичного рынка относится к домам комфорт-класса (50%), к домам бизнес-класса относится порядка 10% лотов, также в районе присутствуют дома премиум класса – 5% от общего количества лотов на вторичном рынке. Что касается жилья эконом-класса, то оно занимает чуть больше трети предложения (35%).
СВЦ вторичного рынка недвижимости составляет 453,2 тыс. руб. при средней цене квартиры 41,4 млн руб.: в монолите – 505,1 тыс. руб. при средней цене квартиры 66,9 млн руб., в кирпиче – 427,4 тыс. руб. при средней цене 34,5 млн руб., блочный – 362,5 тыс. руб., при средней цене лота – 15,7.
В районе находится 6 адресов по реновации на улицах: Панферова (4 дома) и Ломоносовском проспекте (2 дома).
Главные минусы района
Стоимость жилья. Гагаринский относится к престижным районам Москвы, поэтому и цены на жилье здесь соответствующие. Также из-за того, что в районе представлено большое количество жилья постройки 1960 года – квартир маленьких площадей на вторичном рынке практически нет.