Летний отдых в загородном доме, что может быть лучше? Особенно это актуально становится именно сейчас, в период распространения пресловутого коронавируса и самоизоляции, которые пока не понятно когда закончатся. Как арендовать дачу на длительный срок, на что обратить внимание при общении с хозяевами, стоит ли заключать договор аренды и какие важные «мелочи» перед тем, как въехать, стоит знать.
Арендуем дачу на лето: муки выбора
Самый простой и в тоже время довольно дорогой вариант – арендовать домик в централизованном дачном поселке у юридического лица (т.н. таунхаусе). Средний ценник составляет около 90 000 — 100 000 руб./мес. При этом вы получаете благоустроенную охраняемую территорию, как правило, комфортное расположение и необходимое техническое обслуживание, а также коммуникации. В этом случае заключение договора является обязательным условием.
Если же рассматривать аренду дома у частных лиц, то выбор предложений может быть самым разносторонним. Можно найти как дачу с удобствами на улице, так и с подведенными системами водоснабжения, канализации и отоплением. Чем больше удобств, тем выше будет стоимость аренды. Также отметим, что во многом она зависит от близости к различным объектам инфраструктуры, будь то город или районный центр с транспортными коммуникациями. Кроме того, отдельное место в формировании ценника занимают такие дополнительные «удобства» как наличие озера или реки/леса поблизости (обычно цена на 20-30% будет выше). И если с таунхаусами все более-менее понятно, то с арендой дач у частных лиц не все так просто, как может показаться при первом приближении.
Выбираем дачу в аренду: на что обратить внимание?
1. Коммуникации
Во-первых, выбирая дачу стоит обратить внимание на наличие каких-либо коммуникаций. Имеется ли там канализация – централизованная, кессон, септик или кабинка типа «сортир» в огороде. В случае септика важно знать, что этот вид канализационной системы требует довольно бережного отношения и регулярного технического обслуживания. Так, например, в него нельзя сливать хлорсодержащие чистящие средства, а также кидать в унитаз, подведенный к нему, различные предметы, будь то туалетная бумага, предметы личной гигиены или же просто посторонние вещи. Стоит понимать, что септик вещь довольно нежная, требует бережного отношения, а ремонт его может быть довольно дорогим.
Если же на участке имеется кессон, то его необходимо регулярно откачивать с помощью специальной машины, прибегая к услугам ассенизаторов. Стоит уточнить, как дорого это стоит, и кто будет заниматься организацией этого процесса. Важно понять откуда берется вода – есть ли собственная скважина на участке или же за ней необходимо ходить на колонку или в общий колодец.
2. Горячее водоснабжение и отопление
Отдельным пунктом является отопление и горячее водоснабжение: есть ли в наличии газовый котел, электрический бойлер или же эта дача просто летний вариант проживания, а, следовательно, придется греть воду на плите в случае необходимости или же пользоваться летним душем. Да и не лишним будет узнать у хозяина, как имеющееся оборудование работает, где включается и какие есть нюансы использования, а также, что делать в случае возникновения каких-либо нештатных ситуаций.
3. Электричество
При первом знакомстве для собственного спокойствия мы рекомендуем оценить общее состояние электропроводки – не вываливаются ли розетки, в каком виде провода и т.д. Важно уточнить насколько часто бывают перебои с электричеством, скачки или просадки напряжения. Имеется ли на случай отключения генератор?
4. Состояние дома
Одним, пожалуй, из самых важных факторов при выборе дачи для длительной аренды собственно является его состояние и внешний вид самого дома: кому-то нравится современный кирпичный коттедж, а кому-то по вкусу старинная избушка. В любом случае, входя в дом оцените его общее состояние, нет ли подтеков на стенах, следов плесени. А также какой запах – нет ли затхлости и сырости.
5. Инфраструктура и соседи
Узнайте у хозяев, есть ли поблизости магазины, и какова транспортная доступность, что может сильно повлиять на выбор в том случае, если вы планируете ездить с дачи на работу. Ну и, конечно же, не стоит забывать о человеческом факторе. Уточните какие у арендодателя отношения с соседями, необходимо сразу обговорить и обозначить порядок пользования участком, огородом, строениями, присутствующей техникой и т. д. Многие арендодатели весьма ревностно относятся к своим вещам или тому же урожаю на грядках.
Помимо этого, если вы не планируете жить отшельником, уточните как хозяева отнесутся к возможному приезду ваших гостей. Особенно это немаловажно, если сами хозяева живут поблизости. На случай возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций стоит заранее взять у собственника контакты, с кем можно связаться при возникновении поломок, к примеру насоса, или другого оборудования дома и конечно обсудить, кто отвечает за ремонт.
Любой договор имеет силу
Нередко бывают ситуации, когда выясняется, что арендодатель не является собственником жилья, а каким-либо родственником его. В таком случае, у арендодателя должны присутствовать соответствующие разрешительные документы, к примеру, нотариально заверенная доверенность или свидетельство о наследовании имущества. И не забудьте убедиться в отсутствии арестов, запретов на объекте недвижимости. Сделать это возможно, предварительно заказав выписку из ЕГРН. Услуга эта платная; получить ее можно через МФЦ или Росреестр.
Именно договор аренды дачи является тем документом, который может обезопасить вас от лишних трат и возможных материальных издержек, в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций или неприятностей. В нем обязательно должны быть указаны права собственности, паспортные данные обоих сторон, адрес дома, передаваемого в аренду, указан срок, на который сдается недвижимость, порядок расторжения и внесения платежей и их размер, права и обязанности сторон. И помните, акт приема-передачи арендуемого участка был максимально подробным.
ФОТО: faverzani/pixabay.com