Как оформить доверенность на продажу квартиры

Обстоятельства иногда поворачиваются так, что хозяин недвижимого имущества не может лично заниматься его продажей. Предположим, он живет в другой стране. Тогда он вправе выбрать себе исполнителя поручений и закрепить вверенные ему полномочия официальным документом. Такой документ – доверенность. Она позволяет представлять интересы собственника и управлять его делами в ходе некоторых сделок. Документ способен наделить стороннее лицо полным списком возможностей, однако, «развязать руки» доверенному можно и частично. Это значит, что полномочия регулируются указанным в документе сроком и сферой применения. А как же оформить доверенность?

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность может быть оформлена на несколько лиц сразу. Одному собственник может делегировать право на сбор и передачу документов, другому – на подписание договора и распоряжение денежными средствами.

Для того, чтобы вверить полномочия определенному человеку, не обязательно состоять с ним в родственных отношениях. Владелец недвижимости волен оформлять доверенность на кого угодно, кроме гражданина, представляющего вторую сторону сделки. По закону один человек не может заниматься и покупкой, и продажей одновременно.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Для того, чтобы придать доверенности законную силу, нужно обратиться к нотариусу. Перечислим основные правила, по которым должна проходить данная процедура.

1. • Во-первых, хозяин недвижимости обязан явиться в нотариальную контору лично. Так, сотрудник сможет убедиться, что доверитель находится в здравом уме и делает все по своей воле.
      В случае, если состояние здоровья не позволяет человеку прийти самостоятельно, нотариуса можно вызвать на дом. 

1. • Во-вторых, для реализации процедуры потребуются паспорта обеих сторон – и доверителя, и доверенного. Копии паспорта последнего будет достаточно, если он не смог присутствовать на оформлении лично.
      В некоторых ситуациях нотариусу придется предъявить дополнительные документы. Например, если доверитель еще не достиг совершеннолетия или недееспособен, без свидетельства о рождении и документов его представителя процедуру провести не получится. 

1. • В-третьих, текст доверенности всегда составляется нотариусом. Но заказчику стоит внимательно прочитать его и убедиться, что все необходимые пункты перечислены.
      Доверенность обязательно должна содержать: название документа, дату оформления, срок действия, персональную информацию о владельце имущества и о доверенном лице, сведения об объекте недвижимости, подписи нотариуса и доверителя. 

1. • В-четвертых, основная задача документа – обозначить, какие права на управление своим помещением хозяин передает другому гражданину. В доверенности перечисляют полный список таких полномочий. Так, доверенный не сможет перестараться и, скажем, случайно продать квартиру по слишком низкой цене без ведома собственника.
      Ответственному лицу можно даже делегировать право передоверия. При необходимости этот аспект также должен быть отражен в документе. 

Срок действия доверенности на продажу квартиры

Владелец имущества сам решает, сколько времени доверенность будет иметь законную силу, и нотариус указывает сроки на ее страницах. По умолчанию период действия документа в РФ – один год. В других странах ограничений нет вообще – статус доверенности будет оставаться активным, пока собственник не пожелает аннулировать его.

Кстати, собственник имеет полное право отозвать документ в любой момент, если пожелает. Даже раньше указанной даты окончания срока действия. Причем обращаться в ту же нотариальную контору, что выпустила бумагу, не обязательно. Отменить доверенность поможет любой другой специалист. Он изменит статус документа в реестре доверенностей Федеральной нотариальной палаты, и дело в шляпе. К слову, вышеупомянутый реестр – общедоступная база данных и, как и всем известный ЕГРН, свободно предоставляет сведения о действующих и прекращенных доверенностях.

Почему доверенность может стать недействительной

Как уже было сказано выше, доверенность теряет юридическую силу, если собственник отозвал ее преждевременно. Или же если срок ее действия истек. А какие еще бывают причины?

1. Документ заверил нотариус, не имевший соответствующего разрешения на момент проведения процедуры.
2. Представитель одной из сторон признан невменяемым или недееспособным уже после оформления доверенности.
3. Представитель одной из сторон умер.

Сколько стоит оформить доверенность на продажу квартиры

Нотариальная палата города регулирует стоимость услуг специалистов на своей территории. Информацию о ценах можно посмотреть на их сайтах. За доверенность на продажу жилплощади в Москве придется заплатить около 2 тыс. рублей. Сумма формируется из госпошлины и платы за труд нотариуса. Отозвать доверенность можно за 500 рублей.

Топ-5 уловок, которые помогут минимизировать шум от соседей

Жители квартир в бюджетных новостройках часто жалуются на тонкие стены и шум от соседей. Рассказываем, что можно сделать с квартирой для минимизации звуков.

Аренда недвижимости: какие права теряет собственник при передаче квартиры в наем

Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.

Жителям Московской области предоставят рассрочку за услуги ЖКХ

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев предложил дать возможность жителям ряда городских округов оплачивать услуги ЖКХ в рассрочку. Рассказываем подробности.

Что делать, если вы затопили соседей снизу не по своей вине?

Какие предпринять действия, чтобы неприятность не стала катастрофой, если вы затопили соседей, живущих под вами? Рассказывают эксперты «PRO ОБМЕН».

Что делать, если не повезло с соседями: переезжать или бороться за свои права?

В любой новостройке найдутся граждане, имеющие особый талант действовать на нервы. Что предпринять, если их поведение выходит за все рамки приличия?

Что делать, если вас затопили соседи сверху, и как получить компенсацию?

Затопили соседи? Ситуация не из приятных, но главное – не паниковать. Разбираемся, что предпринять, чтобы «выйти сухим из воды» и компенсировать нанесенный жилищу вред.