Единый государственный реестр недвижимости был запущен для того, чтобы любой гражданин мог беспрепятственно узнать всю подноготную интересующего его помещения. Есть четкие критерии отбора информации для реестра. В соответствии с ними одни факты об истории объекта недвижимости признаются малозначительными, а другие – обязательными к внесению в систему.
Как правило, когда хозяева квартиры решаются на перепланировку, о мелочах и речи идти не может. После такого ремонта жилья всегда найдутся изменения, о которых специалистам реестра лучше поскорее узнать. Только вот как их проинформировать? И нужно ли согласовывать перепланировку?
Давайте сначала разберемся со вторым вопросом. Согласование, а следом и фиксация в системе ЕГРН, необходимы в случае проведения трех видов работ:
1. Переустройство
Под переустройством имеется в виду такой ремонт, который связан с установкой дополнительного оборудования или перемещением уже имеющегося в доме. Собственник, быть может, желает избавиться от газовой плиты, а следовательно, и от снабжения квартиры газом. Взамен он подберет симпатичный электрический аналог. Подобные действия должны быть зафиксированы. Переустройством также считаются обусловленные ремонтом изменения внутри многоэтажек-объектов культурного наследия.
2. Перепланировка
Предположим, владелец помещения задумал маленькую шалость. Перемещение или удаление несущих стен и проемов в них, отказ от лоджий, перенос кухни, увеличение или уменьшение площади квартиры, изменение границ санузлов…Да, все это – стопроцентная перепланировка, на которую придется просить разрешения уполномоченных органов. На перечисленных пунктах список, кстати, не заканчивается. Свяжитесь со специалистами агентства «ПРО ОБМЕН», и мы с радостью проконсультируем вас по теме.
3. Переоформление внешнего облика здания
Здесь мы говорим о создании пристроек, организации дымоходов и других изменениях наружного фасада многоквартирного дома. Разумеется, о ремонте такого масштаба нужно будет договориться.
Гражданину, решившемуся на проведение подобных работ в своем доме, предстоит собрать немало документов. Но это далеко не неожиданность – в сфере недвижимости бумаги играют весомую роль.
Изменения в процедуре согласования ремонта с перепланировкой
С 2020 года процедура согласования ремонта с перепланировкой претерпела ряд изменений. Теперь она существует только в электронном формате – собственник-инициатор должен заполнить заявление на сайте mos.ru и прикрепить к нему сканы требующихся документов. После чего оно будет отправлено на рассмотрение Мосжилинспекции. Останется лишь дождаться от них либо одобрения, после которого можно начинать действовать, либо отказа. При необходимости решение выдается в бумажном виде в МФЦ. В целом, процесс не особо сложный, да и ответ приходит за месяц максимум.
А теперь представим счастливого хозяина жилплощади, получившего разрешение на перепланировку. После окончания ремонта приемочная комиссия составит специальный акт. На основании этого документа нанятый кадастровый инженер подготовит технический план обновленного помещения. А затем все дороги ведут в Росреестр.
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры
Если выражаться точнее, пути два. Данные либо вносятся в реестр собственными усилиями, либо этим занимается сотрудник той жилинспекции, которая согласовывала перепланировку.
В обоих случаях потребуются уже упомянутые выше документы: технический план помещения от кадастрового инженера и акт уполномоченной комиссии об окончании перепланировки. Если собственник решил заняться вопросом лично, он сам несет бумаги в МФЦ или загружает сканы через портал государственных услуг.
Эти действия запускают цепочку межведомственного взаимодействия, в рамках которого орган регистрации свяжется с причастными к перепланировке госучреждениями, и запросит нужные документы уже у них. Если последние у себя никаких документов по ремонту не обнаружат, изменения в ЕГРН внесены не будут, о чем владельца помещения проинформируют позднее.
На самом деле, уполномоченный орган чаще уведомляет Росреестр самостоятельно, не втягивая в дело владельца недвижимости. Документы в электронном виде направляются сотрудникам реестра, а сведения об изменениях впоследствии вносятся в базу ЕГРН в течение 15 дней. Когда данные появляются в системе, хозяин жилья получает сообщение об этом.