Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке недвижимости – важный и ответственный шаг для каждого человека. Каковы условия удачного выбора? Как не пожалеть о покупке и на что прежде всего обратить внимание? Эксперты компании «PRO ОБМЕН» выделяют пять ключевых факторов, которые влияют на выбор будущего жилья.
Топ-5 главных критериев для выбора квартиры
1. Ваш будущий адрес
Казалось бы, все зависит от вашего бюджета. На самом же деле это далеко не решающий фактор при покупке квартиры. Советуем первым делом подумать о расположении дома. Обратите внимание на расстояние до остановок общественного транспорта, автомобильных дорог. Выясните, есть ли рядом с домом детский сад, школа, поликлиника, парк, магазины, детские площадки, какова экологическая ситуация в данном районе, как далеко ваша потенциальная квартира находится от дома родителей. Не обладая данной информацией, можно легко стать владельцем квартиры в доме с плохо развитой инфраструктурой, куда не захотят добираться даже потенциальные гости.
2. Бюджет покупки
Безусловно, денежная сумма, которую вы рассчитываете потратить на покупку квартиры – очень важная составляющая. Но, как показывает практика, если понравившийся вариант будет стоить дороже, то лучше увеличить бюджет. Вопрос с нехваткой нужной суммы денег можно решить по-разному: с помощью ипотечного кредитования, займа у родственников, покупки в рассрочку или постараться снизить цену торгом. Помните: сэкономив сейчас, можно сильно пожалеть потом, когда станут очевидны недостатки квартиры.
3. Новостройка или вторичное жилье
Главный недостаток квартиры в новостройке – покупатель вынужден ждать конца строительства, а после этого заниматься ремонтом. Распространены случаи, когда дома не сдаются в положенный срок. Конечно, можно выбрать вариант квартиры с отделкой от застройщика, но иногда эта экономия оборачивается удвоением стоимости: например, если отделка оказалась плохой — ее придется демонтировать и делать ремонт заново. Не стоит забывать и о том, что новый дом еще несколько лет будет находиться в процессе заселения. А значит, там еще несколько лет будут проходить ремонтные работы и будет много шума.
У вторичного жилья есть свои преимущества: быстрое заселение, развитая инфраструктура близлежащих районов и отсутствие шума от ремонта. Правда, и цена такой квартиры обычно выше. Однако и тут есть свои нюансы. При покупке квартиры на вторичном рынке будьте предельно осторожны – обратите внимание на срок эксплуатации дома, наличие скрытых дефектов и чистоту юридической истории жилья.
4. Документы на недвижимость
Вне зависимости от вашего выбора (новостройка или вторичное жилье), в любом случае необходимо убедиться, что с документами на квартиру все в порядке. Помните о рисках мошенничества, ведь существует множество оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Грамотным решением будет обратиться к профессиональному риелтору для проверки квартиры. Если что-то вызовет сомнения специалиста, лучше не связываться с собственником такого жилья и поискать другой вариант.
5. Качество строительства и обслуживания дома
Обратите внимание на состояние дома и условия обслуживания. Не у всех строительных компаний одинаковые стандарты качества. Выясните, какие материалы использовались при строительстве. Насколько качественно построен дом снаружи и изнутри? Какой у него износ? Поищите в Интернете комментарии или спросите жильцов лично о том, что они думают о качестве постройки и уходе за ней (как правило, в каждой новостройке есть чаты жильцов, где можно получить ответы на любые вопросы).
По вопросам эксплуатации обращайтесь в ТСЖ или Управляющую Компанию (УК). Также не забудьте оценить чистоту подъезда и участка возле дома. Наличие охраны или консьержа всегда приветствуется, а парковка на придомовой территории точно не будет лишней.