Вступая в права наследования стоит помнить о том, что вместе с бабушкиной квартирой можно унаследовать не только жилплощадь, но и ряд проблем, связанных с ней. Пытаемся разобраться, какие могут быть «подводные камни»?
Важно помнить, что сроки вступления в наследство сейчас составляют 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Впрочем, этот срок может быть увеличен в случае наличия уважительной причины. За это время наследник должен решить, а нужно ли ему это. Но, отказаться можно, даже в том случае, если документы о вступлении в наследование уже оформлены.
Проблема первая: долги наследодателя
Стоит помнить, что вступая в права наследования наследникам придется оплатить долги наследодателя (если таковые имеются) в рамках стоимости завещанного имущества или отказаться от наследства. К примеру, неоплаченный кредит, неоплаченную ипотеку или долги по ЖКХ. Однако, согласно статье 1175 ГК РФ, сумма долга, переходящего к наследникам не должна превышать самого наследства.
К примеру: наследнику досталась жилплощадь, стоимостью 8 млн руб, а долг по ней составляет 9 млн руб – в таком случае ему придется выплачивать 8 млн. руб. При этом, если у наследника есть финансовые сбережения или своя жилплощадь – никто не в праве их забрать в счет погашения долга.
Также стоит помнить, что по наследству не переходят те долги, которые связаны с самим усопшим, к примеру невыплаченные алименты, штрафы и т. д. Одним из хороших вариантов узнать о долгах, которые свалятся на наследника является возможность сделать запрос в бюро кредитных историй.
Проблема вторая: родственники, претендующие на наследство
Теперь разберемся с тем, кто может претендовать на наследство. В первую очередь наследниками, которые могут претендовать на долю являются близкие родственники, такие как родители, супруга и дети усопшего, во вторую бабушки, дедушки, в третью дяди и тети и т.д. При этом в некоторых случаях по решению суда, наследство может быть признано неделимым и в таком случае право собственности достается самым близким родственникам, имеющим преимущество перед остальными.
Проблема третья: лица, прописанные или проживающие в квартире наследодателя
Еще один момент состоит в том, что если с покойным в одной квартире проживают несовершеннолетние дети или иждивенцы, то выселить их вряд получится, а вот заиметь неприятности с органами опеки запросто. Ну, а если в квартире проживают лица, не являющиеся родственниками усопшего? И тут неприятность – выселить их можно разве что договорившись полюбовно. К примеру, дав время на поиск нового жилья или оплатив их переезд. Крайней мерой может быть судебная тяжба.
Как избежать лишних трат?
Чтобы не платить лишних денег, стоит помнить, что при нотариальном оформлении свидетельства о праве наследования жилплощади может учитываться не только кадастровая или фактическая, но и инвентаризационная стоимость квартиры, которая заметно ниже. Таким образом можно сэкономить на госпошлине.