С 1 июля 2019 года для девелоперов существенно изменились «правила игры» – вступили в действие изменения в закон о долевом строительстве (30.12.2004 N 214–ФЗ), предписывающие размещать деньги дольщиков на специальных счетах эскроу, доступ к которым застройщик получал после того, как дом будет сдан. Проектное финансирование, так называется эта технология работы, вводилось для защиты участников долевого строительства – в случае неисполнения застройщиком своих обязательств дольщик мог получить назад 100% внесенных им денег (правда, стоимость квартиры не должна была превышать 10 млн. рублей – предела, установленного Агентством по страхованию вкладов).
Многие тогда прогнозировали резкий рост стоимости новых квартир, падение предложения, массовый уход с рынка мелких и средних застройщиков, особенно в регионах. Казалось бы, для этого были все основания – деньги дольщика «заморожены», значит, застройщик должен использовать свои средства или брать банковский кредит, а сделать это могли, как тогда казалось, только крупные московские девелоперы. Предполагалось, что застройщики всеми способами будут стараться продолжать работу по-старому.
Однако недавно в нашей стране, согласно данным информационной системы «наш.дом.рф», число проектов, возводимых с использованием счетов эскроу, превысило количество домов и ЖК, которые достраиваются по старым правилам – 2887 и 2883 соответственно. Дата перехода через «экватор» – 25 сентября 2020 года. Правда, по объему пока лидируют старые технологии – с эскроу счетами возводится только 40% общих площадей новостроек.
В Москве пока ситуация иная – Росреестр сообщил, что с января по август 2020 года на регистрацию было подано 55 661 ДДУ, из которых 18 617 (33%) относилось к объектам, возводимыми с использованием проектного финансирования. При этом в августе их число втрое превысило показатели того же периода прошлого года.