Руководитель ДОМ.РФ Виталий Мутко сообщил у себя в Instagram, что к сентябрю 2020 года количество выданных в России ипотечных кредитов перевалило за 1 миллион, а их общая сумма составляет 2,7 триллиона рублей. По сравнению с теми же месяцами 2019 года эти показатели выросли на 22% и 36% соответственно. При этом особо следует выделить сам сентябрь – по сравнению с прошлым годом в этом месяце количество кредитов выросло на 71%, а их сумма – вдвое! По прогнозам Виталия Леонтьевича, к декабрю будет побит годовой рекорд выдачи кредитов за все время существования ипотеки в нашей стране.
Несомненно, драйвером этого процесса является программа субсидирования ипотечных ставок, запущенная в апреле. Глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что в сентябре выдача кредитов с субсидированной ставкой составила 90% от их общего числа и превысила августовские показатели на 33%.
Некоторые эксперты считают, что, поскольку срок действия программы изначально был ограничен октябрем (о ее продлении говорят, но решение правительства пока не объявлено), то многие граждане спешат воспользоваться льготными возможностями до указанного срока. Тем не менее, в сентябре вырос спрос и на кредиты для приобретения вторичного жилья, хотя для них процентная ставка и не субсидируется. ДОМ.РФ оценил сентябрьский прирост показателей в этом сегменте в 77% (280 млрд. рублей). Возможно, это эффект от снижения ключевой ставки ЦБ до рекордно низкого уровня 4,25%.
Однако одновременно аналитики констатируют рост безработицы и рекордное падение реальных располагаемых доходов населения – эксперты «Центра развития» НИУ ВШЭ называют 18% в годовом выражении, в госкорпорации ВЭБ.РФ говорят о 17,5%. Такого не было с 1999 года. Не надувается ли на наших глазах «ипотечный пузырь», подобный тому, что лопнул в США в 2008 году?
Такие опасения высказываются, но большинство экспертов считает, что оснований для серьезного беспокойства пока нет – доля ипотечных кредитов в нашей стране не превышает 8% ВВП (в Восточной Европе – 20%, США – все 60%!), банки тщательно проверяют платежеспособность претендентов на получение кредита. Сейчас просрочку платежей, превышающую три месяца, допускают всего лишь 2% заемщиков. Несомненно другое – массовая доступная ипотека способствует росту цен…