Как только соответствующие органы объявили эпидемию коронавируса, многие российские банки решили ужесточить требования по кредитам на ипотеку, чтобы сразу отсеять тех, кто не является платежеспособным.
Ряд банков подняли размеры минимального взноса до 15-20%, а один из крупнейших российских банков изменил условия сразу по четырем направлениям подняв размер первоначального взноса и повышая тем самым вероятность выплат по займам. Мы решили разобраться, у кого есть шанс получить ипотечный кредит, а у кого его нет.
Требования к заемщикам становятся все жестче
В современных реалиях банки стали более внимательно оценивать риски по возврату ипотечных кредитов и платежеспособность заемщиков. Причем, учитывая экономическую ситуацию, заметно выросли ставки по ипотечным кредитам, размеры первоначальных взносов и требования к клиентам. Банки делают все возможное чтобы минимизировать риски невозврата финансовых средств в рамках экономических неурядиц, возникших из-за введения карантина. Пока непонятно насколько велики масштабы экономического спада и насколько упала платежеспособность населения в этих условиях. И как только появится ясность в этих вопросах, вероятно будет проведена коррекция кредитной политики банковских организаций.
Для кого высока вероятность отказа, а кто может рассчитывать на ипотеку?
Прежде всего, в категорию риска попадают те, кто предпочитают вносить небольшой первоначальный взнос, а также те, кто используют для этого средства материнского капитала. Опять-таки, к этой категории можно отнести малый и средний бизнес, наиболее пострадавший в ходе эпидемии коронавируса, к примеру, ресторанный. По мнению многих аналитиков, такие клиенты могут получить отказ.
Также в эту категорию попадают молодые заемщики. Хотя тут мнения расходятся, с одной стороны молодые люди относятся к категории с высокими рисками, но при этом они мобильны, что позволяет им быстро найти работу, а, следовательно, заплатить по кредиту. При этом самым идеальным вариантом по мнению многих банковских служащих, является молодой специалист, который получает высокую зарплату и имеет значительный стаж работы на высокой должности.
Стоит отметить тот факт, что на данный момент бюджетники и госслужащие не относятся к категории с высокими рисками невозврата, потому как, во время пандемии этот класс продолжал активно работать. И их зарплаты, вероятней всего, сохранятся на неизменном уровне.
По мнению экспертов отрасли, для получения ипотечного займа заработная плата заемщика должна быть на уровне 80-100 000 руб и выше, в таком случае, вероятней всего, банк даст одобрение.