Льготная ипотека вызвала повышение спроса и рост цен на недвижимость

Итак, поставлена точка в дискуссиях о продлении программы субсидирования ипотечной ставки. Документ, определяющий новый срок ее действия – 1 июля 2021 года, – подписан премьером Михаилом Мишустиным. 22 октября, в ходе обсуждения этого вопроса на заседании правительства, он отметил, что программа помогла и строительной отрасли, и людям, желающим улучшить жилищные условия. Это, конечно же, так. Однако помогла она им по-разному.

Ожидается, что по итогам 2020 года среднегодовой доход у многих застройщиков, скорее всего, превысит прошлогодний. Мартовское падение курса рубля и плавное уменьшение ставок по рублевым вкладам заставило тех, у кого есть свободные средства, подумать о вложении их в недвижимость. С мая же наблюдается всплеск спроса, спровоцированного льготной ипотекой.

Спрос на недвижимость достиг максимального уровня в сентябре, все старались успеть получить кредит до окончания срока действия программы. Помимо этого, на фоне пандемии для застройщиков были отменены штрафы за задержку сдачи объектов, и теперь аналитики ждут публикации финансовой отчетности девелоперов за третий квартал по МСФО, чтобы проверить свои предположения о росте стоимости их акций.

Что касается ипотечных заемщиков, то, увы, им пришлось столкнуться с оборотной стороной повышения спроса – ростом цен. По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», цены на новостройки к концу года поднимутся на 10-12%. При этом ряд экспертов считает, что повышение цен на 8% нивелирует эффект от льготной ипотеки, а именно такой рост на сегодняшний день и констатируют в массовом сегменте многие застройщики. Некоторые из них отмечают, что рост цен на объекты, привлекательные для инвесторов (студии, небольшие «однушки» в хорошей локации), превышает названную цифру и достигает 17%!

В сочетании с участившимися заявлениями некоторых аналитиков об «ипотечном пузыре» и практикой использования для первоначального ипотечного взноса потребительских кредитов можно предположить, что в начале 2021 года рост цен упрется в отсутствие платежеспособного спроса, а на рынок выйдет заметное количество квартир, продаваемых банками с торгов, либо самими собственниками, которые поняли, что «не тянут» и ремонт, и обслуживание кредита. В результате позиции тех, кто «вложился» в недвижимость для сохранения средств несколько ослабнут.

Ну и, конечно же, никуда не делось падение доходов большинства потенциальных клиентов банков и застройщиков. Многие опасаются брать на себя платежные обязательства даже при низкой стоимости заёмных денег. Пожалуй, покупать новостройку в этой ситуации можно только при полной уверенности в своих силах, либо при острой нужде в жилье. И в том и в другом случае надо тщательно взвесить свои возможности и действовать на основании трезвого расчета, оставив в стороне эмоции.

Льготная ипотека вызвала повышение спроса и рост цен на недвижимость
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.