Подводя итоги года на рынке недвижимости, невозможно не упомянуть программу льготного ипотечного кредитования, которая действует уже восьмой месяц. Незадолго до предполагаемого срока ее завершения правительством было принято решение о продлении действия программы на следующий год, до 1 июля. Все эксперты единодушно считают, что льготная ипотека, без преувеличения, спасла отрасль он неконтролируемого спада, который явно наметился в марте. В ходе реализации программы сумма кредита, выдаваемого под субсидируемую государством процентную ставку, выросла, а первоначальный взнос снизился.
Все это происходило на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ до рекордных 4,25% (18 декабря 2020 года совет директоров ЦБ оставил ее на этом уровне), что, в свою очередь, привело к снижению доходности банковских вкладов и депозитов. Именно поэтому спрос на квартиры для жизни, стимулированный льготной ипотекой, сложился с ростом спроса на недвижимость, как средство сохранения накоплений. По данным Росреестра от 1 декабря, с момента старта программы в стране зарегистрировано 127,5 тыс. льготных ипотечных кредитов. Высокий спрос, как водится, привел к росту цен – и это тогда, когда растет безработица и доходы подавляющего большинства граждан неуклонно падают.
В 2020 году цены квартир росли примерно на 1% в месяц
В среднем, по данным Росстата, в 2020 году цены на квартиры росли примерно на процент в месяц; в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Нижнем Новгороде и ряде других регионов – быстрее. Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко, комментируя перспективы льготной ипотеки журналу Forbes, так сказал об этом:
Действительно, 18 декабря на пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров Центробанка, она в очередной раз высказала свои опасения, касающиеся возможного перегрева рынка из-за роста количества «плохих» кредитов. «Вы знаете наше отношение к льготной ипотеке. Мы считаем, что вовремя нужно свернуть эту программу для того, чтобы как раз не сформировались пузыри», – сказала она. Помимо этого, Центробанк готов ужесточить меры по регулированию ипотеки, если быстрый рост цен будет продолжаться.
Рост доли кредитов с первым взносом менее 20%
Еще одним тревожным симптомом там считают рост доли кредитов с первоначальным взносом менее 20%. «Если доля предоставляемых кредитов с небольшим первоначальным взносом продолжит увеличиваться, это может снизить качество кредитных портфелей банков в будущем». Такое снижение, напомним, стало возможным благодаря обновленным условиям программы льготной ипотеки. В свете же того, что иногда ипотечные клиенты используют в качестве первого взноса потребительский кредит, опасения банка кажутся обоснованными.
Тем не менее, Минстрой РФ считает, что льготную ипотеку надо продлевать. Цель продления – реализация планов по вводу жилья в России к 2030 году. Об этом заявил Никита Стасишин, заместитель министра, на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2020». «Пока программа продлена до 1 июля 2021 года, но если нам необходимо выполнить указ президента и построить в общей сложности до 2030 года порядка 1 млрд. квадратных метров жилья, то, конечно, эту программу надо продлевать и работать над снижением процентной ставки в целом в стране» – сказал он. Ранее об этом неоднократно заявлял вице-премьер РФ Марат Хусннулин.