Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина уже давно высказывала опасения, что программа льготного ипотечного кредитования, действующая с апреля 2020 года, способна вызвать ажиотажный спрос на ипотеку, что, в свою очередь, может привести к неприятным последствиям для всего рынка недвижимости. Действительно, если опасения, связанные с «надуванием ипотечного пузыря» не реализовались, то значительный рост цен на первичном рынке, увы, очевиден. В ряде случаев он «сводит на нет» весь эффект от снижения процентной ставки по кредиту…
Долгое время ЦБ был бескомпромиссным противником продления программы, но, в конце концов, признал, что у нее еще есть потенциал, но использовать его надо с осторожностью. Тем не менее, очевиден и тот факт, что именно низкая процентная ставка и вызванный ей спрос на новостройки позволили строительной отрасли достойно выдержать испытания короновирусом. Именно поэтому вице-премьер Марат Хуснуллин добивался продления льготной ипотеки до 1 июля 2021 года, а в настоящее время считает, что и после этой даты отказываться от такого эффективного механизма нельзя.
Компромисс в этом вопросе был найден 21 января на совещании у президента РФ В. Путина. Центральный банк пошел навстречу профильному блоку правительства, однако сопроводил свое принципиальное согласие существенными оговорками. По словам одного из участников совещания, на которые ссылается агентство «Интерфакс», ЦБ настаивает на изменении программы таким образом, чтобы, сохранив поддержку и застройщика и покупателя, минимизировать отрицательный эффект от роста цен на квартиры.
Скорее всего, основным изменением будет разделение единой на данный момент программы на ряд региональных. При этом там, где уже фиксируется интенсивный рост цен, льготная ипотека по государственной программе станет недоступна. Список таких регионов возглавляют Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Однако окончательное решение пока не принято – обсуждение деталей алгоритма реализации компромисса продолжается.