В последнее время в наше агентство нередко обращаются хозяева квартир, которые ищут ответ на этот вопрос. Их интересует, могут ли они, скажем так, отобрать прописку у родственника, несмотря на его неодобрение и нежелание сниматься с регистрационного учета.
Мы расспрашиваем их о деталях ситуации: о том, кого предстоит выписать и почему. И чаще всего наш последующий ответ их не удовлетворяет, поскольку мы говорим твердое «нет, к сожалению, у вас ничего не выйдет». Многие недоумевают: «почему, я же собственник все-таки?». Для вашего удобства мы решили подготовить развернутое объяснение в этой статье. Давайте попробуем разобрать проблему чуть подробнее, чтобы прояснить все непонятные особенности.
Не будем тянуть долго: конечно, жильца можно выписать в принудительном порядке, но не рассчитывайте, что провернуть такое дело будет просто. Во-первых, самостоятельно справиться никак не получится – подобными вопросами занимается суд. Во-вторых, далеко не у всех граждан обнуляют прописку. Некоторые категории людей суд будет защищать крайне активно (к примеру, несовершеннолетних, пожилых родителей и пр.), не позволяя вам выписать их из квартиры.
Исключениями могут стать такие обстоятельства, когда вы незамедлительно предоставите гарантию, что родственник будет зарегистрирован на территории другой недвижимости, притом не хуже предыдущей. При наличии данного условия выписка, вероятно, состоится. Подробнее об этом можно прочитать в другом нашем материале.
Тем не менее, если мы говорим о необходимости выписать из жилища человека, который в так называемую вышеназванную «группу риска» не входит, то у вас, как у собственника, есть на это все шансы. Опять же, не без помощи суда. Но в данном случае правосудие, скорее всего, встанет на вашу сторону.
Итак, придерживаемся следующего плана действий для того, чтобы выписать родственника из квартиры:
1. Проинформируйте родственника о том, что вы планируете выписать его из жилья. Обязательно в официальной форме: отправьте на его имя заказное письмо с уведомлением и описью вложения. Письмо должно содержать ваше требование о снятии получателя с регистрационного учета.
2. Подайте в суд исковое заявление, в котором будут четко указаны причины вашего решения. Вы должны объяснить, почему вы стремитесь выписать жильца из квартиры. Естественно, грамотно и без лишних эмоций.
3. Помимо самого заявления вам потребуется предоставить документы, подтверждающие вашу личность и законность владения недвижимостью: копию паспорта, копию свидетельства о праве собственности, копию заказного письма с требованием (см. 1 пункт). Кроме того, не помешает и дополнительная копия иска, а также копии прочих бумаг для суда (при наличии). «Прочие бумаги» – это доказательства того, что проживающий в квартире родственник, ну, например, портит ваше личное имущество. Или крадет вещи. Что угодно, что поспособствовало бы принятию положительного для вас решения суда.
4. Во время судебного заседания уверенно озвучивайте свои требования. Продумайте дополнительные аргументы, почему регистрацию родственника действительно стоит признать недействительной.
5. В том случае, если вы одержали победу, обращайтесь в паспортный стол после вступления судебного вердикта в законную силу. Неблагоприятную персону будут обязаны выписать из вашего дома.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
