На рынке вторичного жилья вот уже несколько лет существует система обмена старого жилья на новое с взаимозачетом, этот вариант покупки жилья оптимален в том случае, если вы хотите купить квартиру в современном жилом комплексе с учетом всех современных тенденций и с минимальными затратами. Операция эта выглядит примерно так же, как если бы вы решили обменять старый автомобиль на новый с доплатой. Сейчас в связи с эпидемией и самоизоляцией количество таких сделок минимизировано, но по прогнозам аналитиков рынка недвижимости после отмены карантина оно заметно вырастет.
Как работает квартирный трейд-ин?
Существующая схема взаимозачета позволяет без особых хлопот обменять старое жилье на новое в новостройке. Чтобы воспользоваться этим способом покупки квартиры необходимо забронировать понравившуюся квартиру и зафиксировать документально ее стоимость. Как правило для совершения обмена нужно заключить несколько договоров, один из которых предоставляет право продажи исполнителем (застройщиком или представляющей его стороной) недвижимости собственника. Возможно потребуется внести предоплату. Второй договор является соглашением о том, что девелопер предоставляет клиенту новое жилье, взамен полученных средств от реализации старой квартиры и возможной доплаты.
Конечно, клиенты могут попробовать самостоятельно продать свою старую квартиру и купить новую, воспользовавшись ипотекой в случае нехватки финансовых средств. Однако, для продажи вторички и оформления документов необходимо определенное время, потому как самостоятельно быстро найти покупателя довольно проблематично, да и есть риск нарваться на мошенников. Именно потому, чтобы избежать этого, в качестве покупателя в данном случае выступает застройщик. Правда, в таком случае можно получить несколько меньшую сумму за старую жилплощадь. А вот если действовать через агентство недвижимости, которое является партнером застройщика (таковым и является наша компания «PRO ОБМЕН») — можно, наоборот, рассчитывать на выкуп квартиры по реальной рыночной цене.
К достоинствам этого варианта приобретения квартиры в новом современном доме отнесем возможность покупки исключительно на средства, полученных за счет покупки застройщиком вторичной квартиры. Но в случае приобретения жилья в еще строящемся доме стоит иметь резервный вариант жилья пока идет достройка и отделка. Также стоит помнить о том, что регистрация по месту жительства в новостройке сразу невозможна.
Обмен квартиры по программе «трейд-ин»: каков итог?
Такой взаимозачет может стать неплохим вариантом в случае отсутствия дополнительных финансовых средств на покупку нового жилья, что особенно актуально будет после окончания эпидемии коронавируса COVID-19. И сейчас эта услуга есть в портфеле многих девелоперов и агентств недвижимости, представляющих их в Московском регионе.