Каждый собственник квартиры должен оплачивать налог на имущество. Если же он приобрел объект недвижимости недавно, то при регистрации своих прав на него он обязан внести госпошлину. При продаже квартиры бывший хозяин обязан заплатить налог с полученного дохода, если он владел квартирой менее пяти (в некоторых случаях – трех) лет.
Любой ответственный владелец квартиры это знает, но в ближайшее время эти знания придется освежить – в Государственную Думу РФ внесен законопроект №1022670-7 со сложным названием – «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части реализации отдельных положений основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики Российской Федерации».
Многие поправки, входящие в предлагаемый пакет, имеют отношение к рынку недвижимости. В частности, срок владения жильем, после истечения которого не требуется платить НДФЛ при его продаже, предлагается исчислять не с даты регистрации собственности, как предписывает ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, а с момента оплаты суммы, указанной в ДДУ (сам срок при этом не изменился).
И, кроме того, при исчислении налога на недвижимость предлагается ввести понижающий коэффициент, если налогооблагаемый объект является вновь образованным, то есть принятым в эксплуатацию с соблюдением всех существующих правил, но еще не ставшим чьей-то собственностью. Таким объектом, например, является квартира в новостройке.
Как ни странно, но встречаются собственники, которые обзавелись жильем еще в первой половине 90-х годов, но так и не удосужились зарегистрировать право собственности. Чтобы стимулировать их это сделать, авторы законопроекта предлагают не взимать госпошлину при регистрации прав на недвижимость, возникших до того, как начал действовать закон №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».