Практика проверки документов на недвижимость считается общепринятой. Покупателю не хочется остаться и без средств, и без квартиры, если сделка будет оспорена. У нотариусов есть все полномочия, чтобы проверить собственника и его квартиру: они запрашивают документы из ЕГРН, выписку из домовой книги, справки из диспансеров, проверяют основание перехода права собственности. В некоторых случаях проверяется даже кредитная история продавца.
Все нанимаемые специалисты по недвижимости прежде всего хотят убедиться в законности владения квартирой и добросовестности продавца. В свою очередь продавцы не всегда знают, что покупателя также нужно проверять и запрашивать у него документы. Для такой проверки может быть несколько причин, рассмотрим некоторые из них:
1. Статья 35 Семейного Кодекса (СКРФ) гласит, что для заключения одним из супругов сделки с общим имуществом, необходимо получить согласие второго. Если согласие не получено, то сделку можно оспорить в течение одного года с того момента, как супруг узнал о нарушенном праве. Таким образом, и у покупателя следует запросить согласие второго супруга. Если сделка проходит с сопровождением нотариуса, то согласие запрашивает он.
2. Покупатель, который приобретает недвижимость за деньги, полученные незаконным путем, может доставить продавцу серьезные проблемы. Собственнику следует внимательно присмотреться к покупателю. В идеале, нужно осуществлять сделки в паре с агентом по недвижимости, который не позволит злоумышленникам провернуть хитрую аферу.
3. Стоит задуматься, если покупатель предлагает нетипичные способы оплаты квартиры. Например, просит рассчитаться в валюте или говорит, что за него платит юридическое лицо. От подобных предложений лучше отказаться. О законных способах взаиморасчета мы уже писали статье «Как безопасней оплатить покупку квартиры: расчет между покупателем и продавцом».
4. Когда деньги вносятся на банковский счет, организация всегда спрашивает об их происхождении. Также и продавец вправе задать соответствующий вопрос покупателю, и он будет уместен, ведь от этого зависит законность сделки.
Часто недвижимость покупают для отмывания денег. Согласно статье 169 Гражданского Кодекса (ГКРФ), сделка, совершенная с целью, противоречащей основам правопорядка, признается недействительной. Любое имущество, полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, суд может изъять в пользу государства. В таком случае продавец останется и без денежных средств, и без квартиры. Неприятная ситуация, верно?
5. В соответствии с требованиями закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов» (115-ФЗ) расчеты по сделке могут быть приостановлены. Если право собственности уже перешло к покупателю, а он был замечен в сомнительных операциях, то продавца ждут неприятности. Поэтому всегда сохраняйте бдительность.
ФОТО: pixabay.com/Maria_Domnina