На днях представители Центрального банка России сообщили о новой стратегии в развитии ипотечного рынка в России. А именно, о передаче функции страхования сопутствующих ипотеке рисков, которое сейчас осуществляется самими заемщиками, банкам-кредиторам.
Пока это лишь концепция, и пока неясно насколько ее поддержит банковское сообщество. Эта мера, по мнению специалистов ЦБ, поможет сократить финансовые расходы заемщиков на возврат долга при возникновении непредвиденных ситуаций, будь то какие-либо финансовые или материальные неурядицы. Касаться это нововведение будет лишь розничного ипотечного кредитования. В видении регулятора, такая мера должна стать необходимой для получении ипотечного займа.
При этом под крыло кредитора переходят и все сопутствующие процедуры, что в свою очередь должно снизить издержки, которые несут заемщики в процессе оформления договоров страхования при заключении сделки. Прежде всего потому, что банк-кредитор способен получить явно более выгодные в финансовом отношении условия при оформлении страховки, а также благодаря заметно большим масштабам проводимых операций.
Согласно существующим сейчас правилам, заемщик обязан застраховать от различных рисков не только недвижимость, но и собственную жизнь и здоровье. И эти издержки, как правило, редко попадают в расчет полной стоимости ипотеки. В этом году, несмотря на эпидемию коронавируса COVID-19, ЦБ РФ дает вполне оптимистичные прогнозы по росту рынка ипотечного кредитования. Согласно исследованиям аналитиков, он составит около 8-10%. В первую очередь, благодаря принимаемым правительством мерам по поддержке субсидируемой.