Популярность однушек будет расти, а их площадь уменьшаться

6 октября 2020 года агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) представило прогноз восстановления рынка новостроек. По мнению экспертов, прошлогодних показателей первичный рынок достигнет не ранее, чем через пять лет. Предполагается, что эта скорость будет определяться темпами восстановления реальных располагаемых доходов населения – 2-3% в год. По прогнозу Минэкономразвития РФ их снижение в текущем году составит 9%. Во втором квартале, благодаря пандемии, уже был достигнут печальный рекорд – доходы упали на 8%.

При этом «локомотивом» выхода на докризисные показатели будут однокомнатные квартиры, доля которых в общем объеме продаж, по мнению аналитиков НКР, заметно вырастет. По расчетам агентства, через пять лет их будет 60%. Изучив данные Росстата, можно увидеть, что в 2000 году доля «однушек» на рынке составляла 20%, а к 2020 поднялась до 46%. Доля «двушек» за это время увеличилась с 45% до 73% (цифры ориентировочные). При этом предложение трех- и особенно четырехкомнатных квартир заметно сократилось.

Рост предложения однокомнатных квартир сопровождался уменьшением их площади. Если в конце 90-х – начале 2000-х годов в панельной серии В-2000 «однушка» имела площадь 47 кв. метров и две лоджии по 3,5 кв. метра, то сейчас такие размеры характерны, пожалуй, небольшой «двушке». Этот процесс тоже является следствием многолетнего падения доходов населения.

Однако не все эксперты согласны с прогнозом резкого роста количества однокомнатных квартир на рынке недалекого будущего. Руководитель аналитического центра сервиса объявлений ЦИАН Алексей Попов считает, что согласование измененной квартирографии в проектах, уже возводимых застройщиками, требует чрезмерных затрат времени и денег. Помимо этого, по его мнению, для семей с детьми небольшая «однушка» не подходит, и такие семьи будут либо снимать жилье, либо жить с родителями и копить на приемлемый вариант.

Действительно, недавние месяцы самоизоляции показали, что в маленькой квартире большой семье долго не высидеть. Отчасти поэтому, вероятно, стал довольно быстро восстанавливаться рынок аренды жилья…

Популярность однушек будет расти, а их площадь – уменьшаться из-за падения доходов населения
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.