Рынок загородной недвижимости Подмосковья никогда не отличался стабильностью. Он, по сути дела, до сих пор в стадии формирования. Остались в начале 90-х гигантские коттеджи-одиночки, промелькнула эпоха усадеб с большими участками, прижилось и утвердилось «мышление поселком». Кризисы 2008 и 2014 годов приучили людей считать деньги, а фактический провал концепции «страны субурбии», создававшейся с оглядкой на американский опыт, привел на этот рынок новый тип покупателей.
Это – покупатели-инвесторы, планирующие получать доходы от сдачи недвижимости в аренду. Такая услуга все более востребована – уже немногие хотят связывать свою загородную жизнь с определенным местом и потом навязывать «родовое гнездо» незаинтересованным в нем детям. Данный тренд наметился примерно два года назад и прервал апатию, длившуюся с 2014 года. Активность загородного рынка достигала максимума весной, в этом же году привычный ритм был нарушен.
По данным экспертов, в марте 2020 года активность продавцов быстро росла, обогнав прошлогодний март на 16%. Этому способствовало и ослабление рубля, стимулирующее перетекание сбережений в недвижимость. Однако в апреле предложение резко упало. Конечно же, это было связано с режимом самоизоляции, которая не только препятствовала свободному перемещению покупателей и продавцов, но и заставила последних отказаться от своих планов – «пересидеть карантин» куда приятнее в загородном доме!
Параллельно спрос на все дома, пригодные к всесезонному проживанию, за несколько весенних дней подскочил на 25%! Схожими темпами росло и количество запросов от желающих арендовать подобное жилье. Те, кто своевременно инвестировал в «загородку», пожинали плоды – одни и те же объекты по сравнению с прошлым годом «находили арендаторов» раз в десять быстрее, несмотря на значительное повышение цен.
За лето тренд не развернулся. Этот май уступил маю прошлому целых 48%, и даже осенью объем предложения не восстановился. В сентябре число заявок на продажу, полученных многочисленными агентствами недвижимости, было на 19% меньше, чем в прошлом году, причем число ликвидных предложений среди них продолжает уменьшаться. Налицо желание продавцов придержать свой товар – а вдруг снова придется самоизолироваться, или найдется хороший арендатор?