Аналитики и эксперты рынка недвижимости готовятся к худшим последствиям карантинного режима и последовавшей за ним самоизоляции, который привел к резкому падению спроса на квартиры в новостройках. Потенциальные покупатели решили переждать. Естественно, подобный поворот событий отрицательно сказывается на карманах любого застройщика. С одной лишь разницей: мамонты индустрии выдержат, а вот компании поменьше спешно начинают резать затраты и проводить оптимизации в формате удаления части сотрудников.
Впрочем, остановка строек может произойти по большей части не из-за этого, а из-за остановки заводов, которые производят стойматериалы (цемент, бетон и кирпичи сами себя не изготавливают, к сожалению). Как следствие — нарушились поставки материалов на стройплощадки. В связи с этим Министерство строительства РФ начало разрабатывать антикризисные меры для поддержки строительных компаний, которые финансово пострадают от последствий коронавируса (COVID-19) и добровольной самоизоляции граждан.
Мы все понимаем, что рано или поздно промышленные производства возобновят работу, но даже после этого потребуется некоторое время, чтобы вернуться к прежним объемам поставок, а также заново наладить логистику и взаимодействие с застройщиками. Кроме того, больше половины застройщиков в стране по-прежнему работают на основе договоров ДДУ (то есть строят дома, задействовав деньги дольщиков). Если продаж нет — денег тоже нет. А если нет денег — то и не на что закупать стройматериалы. В свою очередь, стройматериалы становится не на что производить.
Даже если на минуту забыть о кризисе 2020 года и пандемии коронавируса вместе с ним, в зоне риска по всей России на 2020 год находились сотни строительных компаний. И возникшая нестабильная экономическая ситуация может попросту «вынести» их с рынка недвижимости. Около 30% строек встанут с перспективой превратиться в долгострой или не быть достроенными вообще. Покупатели начнут ругаться и пытаться взыскать со строительных компаний неустойку за продление сроков сдачи жилья (до 1 января 2021 года, кстати, взыскание неустойки за просрочку строительства отменено). У части и без того шатких СК останется только один выход — банкротиться и закрываться. А на рынке в итоге останутся только крупные и сильные игроки, у которых достаточно финансов, чтобы пересидеть кризис.
ФОТО: pixabay.com/jeviniya