Транспортная инфраструктура
Район Богородское является частью Восточного административного округа города Москвы. Крупные улицы для перемещения внутри района: Краснобогатырская, Бойцовская и Ивантеевская. В 2019 году открылся новый участок Северо-Восточной хорды. Он продлил движение по магистрали от Открытого шоссе до улицы Лосиноостровская. На территории действует станция метро: «Бульвар Рокоссовского» (относится к Сокольнической линии метро). Также в районе действует две станции МЦК:
• «Белокаменная» — единственная станция в Москве, платформа которой находится на территории национального парка Лосиный Остров;
• «Бульвар Рокоссовского» — является частью транспортно-пересадочного узла «Открытое шоссе», создание которого завершилось в 2019 году. В него входят станции МЦК и метро, остановочные пункты трамваев и автобусов.
На западной границе района проходят ж/д пути Ярославского направления, где расположена станция «Яуза». Транспортную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как хорошую: действующая станция метро, несколько станций МЦК, ж/д станция, а также большое количество маршрутов наземного транспорта позволяют добраться до центра города за 22 минуты.
Образовательная инфраструктура
В районе расположено несколько высших учебных заведений:
• Институт глобального климата и экологии;
• Московский инновационный университет.
Что касается общеобразовательных школ, то районе Богородское их насчитывается 7 штук:
• ГБОУ Школа №1080;
• ГБОУ Школа №1360 – школа с углубленным изучением математики;
• ГБОУ Дополнительного профессионального образования г. Москвы «Центр патриотического воспитания и школьного спорта»;
• ГБОУ Школа №1795;
• ГБОУ Школа №1797 – входит в рейтинг лучших школ Москвы 2021 года;
• ГБОУ «Кадетская школа-интернат №5 «Преображенский кадетский корпус». основное и среднее образование, главный корпус №1
• Одна частная школа «Ретро» – упор в обучении делается на всестороннее развитие личности, ориентированное на отечественные исторические идеалы XIX века, поэтому изучается этикет, основы православия, преподаются два иностранных языка, проводятся занятия по хореографии и различным видам спорта.
Две музыкальные школы:
• Детская музыкальная школа №88 им. А.Ф.Гедике
• Детская художественная школа им. М.А.Врубеля
Несколько колледжей:
• ГБПОУ ДЗМ «МЕДИЦИНСКИЙ КОЛЛЕДЖ № 1»;
• ГБПОУ «Колледж автоматизации и информационных технологий № 20»;
• ГБПОУ «Колледж индустрии гостеприимства и менеджмента № 23″;
• ГБПОУ»Технологический колледж № 21″ГБПОУ»Технологический колледж № 21»;
• ГБПОУ «Колледж железнодорожного и городского транспорта»;
• ФГБУ ДПО «Всероссийский учебно-научно-методический центр по непрерывному медицинскому и фармацевтическому образованию» Министерства здравоохранения Российской Федерации. Также в районе расположено 28 ДОУ.
Торговая инфраструктура
На территории района расположено множество торговых точек: сетевые магазины продуктов питания «Пятерочка» (11), «Магнит» в том числе Магнит Косметикс (6), «Дикси» (6), «Вкусвилл» (6) и др.
В районе находится один крупный ТЦ – «Подсолнухи» в нем представлены магазины одежды, техники, есть несколько сетевых кафе и супермаркет «Перекресток». Работают также салоны красоты, туристические агентства, сервисы по ремонту техники и другие фирмы по оказанию услуг.
Также на территории района есть два небольших ТЦ с минимальным набором услуг и магазинов: «Славич» и «Фабрика». В районе расположено около 20 кафе, ресторанов и кофеен, где можно попробовать различную кухню и выпить кофе.
Спортивная инфраструктура
В районе много спортивных объектов, а именно:
• 6 фитнес-клубов;
• 8 ФОКов;
• ГБОУ Дополнительного профессионального образования г. Москвы «Центр патриотического воспитания и школьного спорта» — основной целью является образовательная деятельность по дополнительным образовательным программам и координация деятельности в области военно-патриотического, гражданского воспитания, подготовки молодёжи к службе в вооруженных силах РФ;
• Местная общественная организация «Детский спортивно-культурный центр «Восход» — занимается организацией досуговой работы с детьми и взрослыми района Богородское. Деятельность осуществляется по следующим направлениям: спорт, творчество, танцы, театральная студия и др.;
• Региональная общественная организация «Детско-юношеский футбольный клуб «Союзник»;
• Студия акробатики и гимнастики «AcroPeople».
За последние годы в районе были обновлены многофункциональные спортивные площадки.
Медицинская инфраструктура
В районе Богородское функционируют следующие объекты здравоохранения:
• Филиал № 1 ГБУЗ «КДЦ № 2 ДЗМ» (Городская поликлиника № 186);
• ГБУЗ «Консультативно-диагностический центр № 2 ДЗМ»;
• Детская городская поликлиника № 28 Филиал № 2.
Открыты также частные клиники (3 штуки) и стоматологии (около 9 штук). В районе также работает одна ветеринарная клиника.
Культурная инфраструктура
В районе расположен выставочный зал Богородское – выставочная деятельность галереи ориентирована на отражение актуальных процессов в культурной жизни города и района. Особое значение имеет краеведческое направление — исследование района Богородское. Этой и многим другим темам посвящены велоэкскурсии, фотокроссы, а также встречи в рамках бесплатного исследовательского объединения «Новое краеведение ВАО». Функционируют также два конных клуба и три библиотеки.
Экология
Богородское – это типичный спальный район, с большим количеством зеленых зон и отсутствием промышленных. Больше половины территории находится в тени национального парка Лосиный остров, с густой растительностью и обилием водоемов. Стоит отметить, что в парке обитает большое количество животных, в том числе: лоси, лисы и зайцы. Сам факт проживание животных в чаще леса свидетельствует о хорошей экологии района.
Парки
Район Богородское был и остаётся «зелёным». 65% территории района занимает парк Лосиный остров площадью 125 км2, из них 83% покрыто лесом, водоемы занимают 2% территории. Наиболее живописное место – долина р. Яузы. На территории «Лосиного острова» работает 8 экологических центров, организующих экскурсии, тематические праздники (Новый год, Масленица, Купала и т.д.), а также экологические квесты и разнообразные мастер-классы. Также в Богородском располагаются:
• Яузский лесопарк – часть национального парка «Лосиный остров». У границ зеленого массива с жилыми кварталами обустроены комфортные рекреационные зоны: проложена дорожно-тропиночная сеть, оборудованы детские площадки, установлены новые скамейки и фонари;
• парк «Янтарная горка» – так территорию назвали местные жители из-за стоящего рядом кинотеатра «Янтарь» (кинотеатр относится к району Преображенское). На его территории проложены прогулочные и велодорожки, есть детские и спортивные площадки.
И три благоустроенных сквера:
• «Синичкин сквер» — зеленая зона, оформившаяся к 1968 расположен на пересечении улицы Ивантеевская с 4-м и 5-м Проездами Подбельского. В 2016 году сквер был благоустроен: здесь обновили сцену, провели дополнительное озеленение, заменили освещение;
• сквер на улице Миллионная – небольшой районный сквер, последнее комплексное благоустройство прошло в 2020 году;
• сквер на улице Краснобогатырская появился в 2019 году. Здесь проложена сеть прогулочных дорожек, дополнительное освещение и озеленение, большие искусственные холмы, детские и спортивные площадки. Проект благоустройства сквера разработал Институт градостроительного и системного проектирования в рамках реализации программы «Мой район».
Стоимость недвижимости в районе и предложения
На первичном рынке района Богородское находится 5 новостроек разных классов:
• 3 новостройки комфорт-класса: «Вдохновение», «Просторная,7» и Self;
• Одна новостройка класса комфорт+/бизнес-: «Большая Семерка»;
• Один проект бизнес класса: «Талисман на Рокоссовского».
Жилой комплекс «Просторная, 7» — введен в эксплуатацию, что касается остальных проектов то:
• «Вдохновение» будет сдан в середине 2022 года;
• «Большая Семерка» — срок сдачи намечен на 3 квартал 2022 года;
• «Бульвар на Рокоссовского» планирую ввести в эксплуатацию в конце 2023 года;
• Self-планируют ввести в эксплуатацию в конце 2024 года.
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) проектов на первичном рынке составляет 308,5 тыс. руб. при средней цене лота 17,8 млн руб.
Такие проекты, как «Большая Семерка» и «Просторная,7» с момента старта продаж, выросли в цене на 67% и 40% соответственно. Ежемесячный прирост СВЦ в данных проектах составлял 2%. На вторичном рынке представлены лоты в домах как 1960, 1980 годов, так и современных жилых комплексах 2011 — 2020 годов постройки. Среди домов, представленных на вторичном рынке можно отметить следующие новостройки:
• «Богородский» – 2011 года постройки (дом комфорт-класса);
• «Соколиный форт» – 2017 года постройки (дом бизнес-класса);
• «Яуза парк» – 2017 года постройки (дом комфорт-класса);
• «Преображение» – часть корпусов была введена в 2020 году, часть в 1ом квартале 2022 года (дом комфорт-класса).
Большая часть вторичного рынка относится к домам эконом-класса (64%), к домам комфорт-класса относится чуть больше трети (31%) лотов, также в районе присутствуют дома бизнес класса – 5% от общего количества лотов на вторичном рынке.
СВЦ вторичного рынка недвижимости составляет 289,9 тыс. руб. при средней цене лота 16,9 млн руб.: в монолите – 323,1 тыс. руб. при средней цене квартиры 23,6 млн руб., в кирпиче – 264,1 тыс. руб. при средней цене 13,8 млн руб., блочный – 274,9 тыс. руб., при средней цене лота – 12,6, в панельном доме СВЦ составляет 266,2 тыс. руб., а средний бюджет – 13,5 млн. руб.
В районе Богородское будет снесено 143 дома. Более других реновация коснется улиц: Открытое шоссе (102) и Бойцовая улица (35).
Минусы района
Отсутствие досуговых учреждений таких как: кинотеатры и театры.
Так как в районе участвуют 143 дома в программе реновации, снос домов и строительство затянется на несколько лет, доставляя жителям дискомфорт в виде строительного мусора и шума.
