Транспортная инфраструктура.
Район Черёмушки расположен в центральной части Юго-Западного административного округа. В районе существуют три станции метро: Калужская, Новые Черемушки и Профсоюзная (станции относятся к Калужско-Рижской линии). До центра на метро можно добраться всего за 15-20 минут. Основные транспортные магистрали района: улицы Профсоюзная, Гарибальди, Архитектора Власова, Обручева, а также проспекты Нахимовский и Севастопольский.
В районе развита сеть многочисленных маршрутов наземного транспорта.
Образовательная инфраструктура.
Черемушкинский район хорошо развит с точки зрения городской инфраструктуры. В районе расположено 2 высших учебных заведения федерального значения:
- Первый Московский государственный медицинский университет им. И.М. Сеченова;
- ФГБОУ ДПО Московский институт экспертизы и испытаний.
Другие высшие учебные заведения:
• Институт океанологии им. П. П. Ширшова РАН — является старейшим и наиболее крупным российским исследовательским центром в области океанологии;
• Национальный исследовательский институт мировой экономики и международных отношений (ИМЭМО РАН);
• НИИ морфологии человека РАМН;
• Российский государственный университет правосудия;
• Государственный академический университет гуманитарных наук, Социологический факультет;
• Московский медицинский университет Реавиз.
В районе расположено 4 государственных бюджетных общеобразовательных учреждения:
• Школа № 15;
• Школа № 2115;
• Школа № 1205;
• Школа № 1948 «Лингвист-М» — входит в рейтинг лучших школ Москвы.
Также в районе расположено 3 негосударственных образовательных учреждения:
• «Британская международная школа»;
• Общеобразовательное частное учреждение «Газпром школа» — занимает 100-е место в рейтинге лучших школ России 2021 года;
• «Средняя образовательная школа «Феникс».
Школа № 15, школа № 2115, школа с углубленным изучением английского языка № 1205 и школа № 1948 «Лингвист-М» вошли в рейтинг «вклада школ столицы в качественное образование московских школьников», 1 коррекционная школа № 1708, 17 дошкольных отделений.
Учреждения дополнительного образования:
• ГБПОУ Воробьевы горы «Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение города Москвы центр «Лидер».
Учреждения среднего профессионального образования:
• «Институт среднего профессионального образования им. К.Д. Ушинского МГПУ».
Данный район пользуется большой популярностью среди москвичей и студентов.
Торговая инфраструктура
На территории района расположено множество торговых точек: сетевые магазины продуктов питания «Пятерочка» (10), «Магнит» (2), «Перекресток» (4), «Дикси» (4), «Вкусвил» (6), «Азбука вкуса» (2) и другие. В районе находится 5 ТЦ, среди них два крупных:
1. Панорама — расположен в шаговой доступности от метро «Новые Черемушки». На двух этажах торгового центра расположены более 160 магазинов. Работают популярные сетевые рестораны «KFC», «IL Патио», «TGI Fridays». Супермаркет «Перекресток» обслуживает население района «Черемушки» 24 часа в сутки. На третьем этаже территория досуга и развлечений в которой расположены семейное кафе и гончарная студия.
2. Калужский — расположен на пересечении улиц Профсоюзной и Обручева, в непосредственной близости от станции метро «Калужская». На двух этажах ТЦ расположено большое количество магазинов, кафе и ресторанов. На последнем этаже располагается кинотеатр и детский досуговый центр. В районе расположено около 25 кафе и ресторанов, где можно попробовать различную кухню.
Спортивная инфраструктура
В районе Черемушки много спортивных объектов, а именно:
• 7 фитнес-клубов, среди которых представлен такой крупный оператор, как World Class;
• 1 детский бассейн – «Китёнок»;
• Взрослый бассейн представлен в World Class, по адресу ул. Намёткина, 6, корп. 1
• 1 ФОК: «Самбо-70»;
• 4 межшкольных стадиона;
• Большое количество спортивных площадок, расположенных во дворах.
Спортивная инфраструктура района Черемушки развита хорошо, каждый сможет найти занятие по своим предпочтениям и материальным возможностям.
Медицинская инфраструктура
На территории района Черемушки действуют 3 объекта здравоохранения:
• Центр планирования семьи и репродукции;
• Городская поликлиника №22;
• Детская городская поликлиника №10.
Открыты также частные клиники (8 штук) и стоматологии (16 штук).
Культурная инфраструктура
В районе функционируют два досуговых центра:
• Культурный центр «Меридиан» — здесь проходят различные фестивали, концерты, конкурсы, квесты, мастер-классы. В творческих мастерских и студиях центра занимаются более трех тысяч детей и взрослых.
• Центр творчества, досуга и спорта «Хорошее настроение» — здесь работают различные клубы по интересам, кружки, студии и спортивные секции.
Также в районе представлена Центральная научная медицинская библиотека Первого МГМУ имени И. М. Сеченова — сегодня она располагает большой коллекцией научных изданий по медицине и здравоохранению, а также одним из лучших в России центров разработки и внедрения информационных библиотечных технологий. Фонд библиотеки насчитывает три миллиона экземпляров.
Экология
Почти 7% территории района отведено под промышленную зону «Воронцово», где работают следующие предприятия:
• Филиал производства «Красный пролетарий»;
• Электродепо «Калужское»;
• Первый автобусный парк.
Но действующие предприятия на атмосферу не воздействуют негативно. Основной негативный фактор оказывающий влияние на экологию — это загруженные автомагистрали района: Профсоюзная улица и Севастопольский проспект. Несмотря на то что на границах расположены большой Битцевский лесопарк и Воронцовский парк, общая площадь озеленения в районе невелика, поэтому экологическую обстановку Черёмушек можно охарактеризовать, как приемлемую.
Парки
На территории района находится 1 парк:
• парк 70-летия Победы – в парке множество велодорожек, скейт-площадка, детские и спортивные площадки, а также множество комфортных зон для отдыха. В парке есть площадка для выгула собак. В районе Черемушки много зеленых территорий: сквер на Нахимовском проспекте, сквер Гвардии Полковника Ерастова. Несмотря на то, что в районе расположено всего 1 парк, он выглядит довольно «зеленым» благодаря массивам пятиэтажек, где пока еще сохранились старые дворы.
Стоит ли вкладываться в жилье в этом районе?
На первичном рынке района Черемушки находится 2 новостройки разных классов:
• Onyx – проект бизнес-класса с квартирами;
• Нахимов – проект класса комфорт+/бизнес — с апартаментами.
Комплекс Onyx был введен в августе 2021 года, а комплекс апартаментов «Нахимов» был сдан в конце 2021 года. Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) проектов на первичном рынке составляет 347,8 тыс. руб. при средней цене квартиры 28,9 млн руб. Проекты с момента старта продаж, выросли в цене: Onyx на 21%, а «Нахимов» на 32% соответственно. Ежемесячный прирост СВЦ в данных проектах составлял 1%. Черемушки известны как район экспериментальной жилой застройки конца 1950-середины 1960-х годов. Именно здесь массово возводились первые пятиэтажные хрущевки. Именно поэтому большая часть вторичного рынка относится к домам эконом-класса (75%), к комфорт-классу относится порядка 16% лотов, а жилье бизнес-класса занимает 9%. На вторичном рынке представлены лоты в домах как 1960, 1980 годов, так и современных жилых комплексах 2012 – 2018 годов постройки.
Среди новых домов, представленных на вторичном рынке можно отметить следующие жилые комплексы бизнес-класса:
• Vivaldi (2018 года постройки);
• Розмарин (2012 года постройки).
СВЦ вторичного рынка недвижимости составляет 326,5 тыс. руб. при средней цене квартиры 21,3 млн руб.: в монолите – 342,7 тыс. руб. при средней цене квартиры 36,5 млн руб., в кирпиче – 333,3 тыс. руб. при средней цене лота 32,2 млн руб., блочный – 316,9 тыс. руб. при средней цене 12,1 млн руб., панель – 313,6 тыс. руб. при средней цене 16,7 млн руб. В районе Черемушки будет снесено 119 домов. Более других реновация коснется улиц: Профсоюзная улица (49 домов) и Севастопольский проспект (44 дома).
Стартовые площадки:
• Новочеремушкинская ул., вл. 56, корп. 3 – срок ввода дома 2022 год;
• Профсоюзная ул., влд. 32 – дом построен;
• Севастопольский пр-кт, влд. 28, к. 9 – дом построен;
• ул. Гарибальди, влд. 17 – дом построен.
Недостатки района
У района практически нет недостатков, кроме:
1. Не хватает парков и больших скверов;
2. Основные автомобильные магистрали района (Севастопольский и Нахимовский проспекты, Профсоюзная улица) обычно очень сильно загружены, там постоянно возникают пробки;
3. Так как треть домов всего района участвуют в программе реновации, снос домов и строительство затянется на несколько лет, доставляя жителям дискомфорт в виде строительного мусора и шума.