Транспортная инфраструктура
Район Хорошево-Мневники входит в состав Северо-Западного административного округа Москвы и является одним из крупнейших в столице. Известен в первую очередь тем, что на его территории находится Серебряный бор — памятник природы одно из любимейших мест отдыха москвичей.
В районе расположено 2 станции МЦК – «Хорошево» и «Зорге», а в декабре 2021 года начали функционировать сразу 3 станции БКЛ: «Терехово», «Мнёвники» и «Народное ополчение».
Также жители могут пользоваться станциями, расположенными в соседних районах: «Октябрьское поле» и «Полежаевская» (станции Московского метрополитена на Таганско-Краснопресненской линии).
Транспортную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как хорошую: несколько действующих станций МЦК и БКЛ, многочисленные маршруты наземного транспорта, а также наличие крупных автомагистралей – Звенигородское шоссе (соединяет район с ТТК) и СЗХ.
В Москве есть важный и полезный ресурс в виде Москвы-реки. Сейчас она активно используется для спорта, прогулок и отдыха. В 2022 году мэрия Москвы сделала анонс о возрождении регулярных маршрутов речного транспорта. Маршруты планируется сделать круглогодичными, и использовать в качестве речных трамвайчиков электрические суда. Первые 2 речных маршрута охватят 18 районов Москвы, одним из которых является Хорошево-Мневники. Речные трамваи будут в прямом доступе у жителей этих районов – и могут стать удобной транспортной альтернативой. Речной проезд станет частью единой транспортной системы Москвы – оплачивать можно будет картой Тройка.
Образовательная инфраструктура
Район Хорошево-Мневники хорошо развит с точки зрения городской инфраструктуры. В районе расположено несколько высших учебных заведений:
• ФГБОУ ВПО Московский технический университет связи и информатики;
• XОУ Налоговый институт.
Что касается общеобразовательных учреждений, то в районе их насчитывается порядка 8, среди них бюджетные:
• ГБОУ Курчатовская школа – входит в ТОП 20 лучших школ Москвы за 2021 год (Корпус «Школа-интернат для глухих и слабослышащих»);
• ГБОУ Школа № 138;
• ГБОУ Школа №1515 – входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2021 год;
• ГБОУ Школа №1517 – входит в ТОП 20 лучших школ Москвы за 2021 год;
• ГБОУ Школа №1522 им. В.И. Чуркина;
• ГБОУ Школа №1560 «Лидер» – входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2021 год.
Частные общеобразовательные учреждения:
• ЧОУ «Хорошевская прогимназия» — открылась в 2013 году, имеет единую структуру, интегрирующую дошкольное образование, начальное, основное и среднее общее. Своей миссией гимназия называет раскрытие предназначения каждого ученика с участием их родителей, а также развитие привычки учиться в течение всей жизни;
• Филиал «Серебряный бор» частного образовательного учреждения прогимназии «Белоснежка».
2 музыкальные школы:
• Детская музыкальная школа им. В.В. Андреева;
• Детская музыкальная школа им. Н.С. Голованова.
1 художественная школа — детская художественная школа им. В.Ф. Стожарова.
3 колледжа:
• ГБПОУ Столичный колледж индустрии сервиса и гостеприимства;
• ГБОУ СПО Московский технологический колледж (МТК);
• НОУ СПО «Налоговый колледж».
Также в районе функционируют порядка 28 детских садов.
Торговая инфраструктура
На территории района расположено множество торговых точек: сетевые магазины продуктов питания «Пятерочка» (16), «Лента» (3), «Перекресток» (3), «Магнолия» (2), «Вкусвил» (12), «Азбука вкуса» (2), и др.
В районе находится 4 небольших ТЦ с минимальным набором магазинов и услуг. Но в соседних районах расположены такие крупные торговые центры, как:
• Авиапарк — якорные арендаторы: Auchan, Decathlon, «М.Видео», «Спортмастер» и кинотеатр «Каро» на 17 залов — второй по величине в России. В нем работает первый в России детский тематический парк глобальной сети KidZania. В центральном атриуме ТРЦ «Авиапарк» располагается самый высокий цилиндрический аквариум в мире.
• Хорошо — 200 магазинов, включая якорных арендаторов – лидеров своего сегмента «Перекресток», «М.Видео», «Детский мир», «Формула кино», и 4 000 кв. м. ресторанов и кафе.
В районе расположено около 22 кафе, ресторанов и кофеен, где можно попробовать различную кухню и выпить кофе.
Спортивная инфраструктура
В районе много спортивных объектов, а именно:
• 15 фитнес-клубов, среди которых представлены такие крупные операторы, как: World Class;
• 8 бассейнов, расположенных в фитнес-клубах и спорткомплексах, как для детей, так и для взрослых;
• Шашки для детей и подростков в ДК «Атом»;
• Спорткомплекс «СЕРЕБРЯНЫЙ»;
• Учебно-спортивно-оздоровительный комплекс Октябрь;
• РОО «Клуб закаливания и зимнего плавания «Серебряный бор»;
• Большой теннис в ООО «ТЕННИС ПРОПЕРТИЗ»;
• Школы танцев;
• 2 стадиона в многофункциональном оздоровительном комплексе «Октябрь»;
• 14 баскетбольных площадок во дворах (каток зимой);
• Порядка 5 площадок для мини-футбола также во дворах (каток зимой).
Спортивную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как отличную. Каждый житель сможет найти занятие по своим предпочтениям и материальным возможностям.
Медицинская инфраструктура
Медицинская помощь жителям района Хорошево-Мневники оказывается следующими учреждениями:
• ФГБУ «Государственный научный центр колопроктологии» Министерства здравоохранения Российской Федерации;
• ГКУЗ Детский санаторий № 42 ДЗМ;
• Городская клиническая больница № 67 имени Л.А.Ворохобова;
• ГБУЗ «Городская поликлиника № 115 ДЗМ»;
• Поликлиника филиала № 6 ФГБУ 3 ЦВКГ им. А.А.Вишневского» Министерства обороны России;
• Филиал № 2 ГБУЗ «Детская городская поликлиника № 94 Департамента здравоохранения города Москвы»;
• Филиал № 3 ГБУЗ «Детская городская поликлиника № 94 Департамента здравоохранения города Москвы»;
• ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника №60 ДЗМ».
Открыты также частные клиники (15 штук) и стоматологии (17 штук).
Культурная инфраструктура
На территории района Хорошево-Мневники расположено несколько учреждений культуры:
• Музей истории акционерного общества «Государственный космический научно-производственный центр имени Михаила Васильевича Хруничева» — музейный фонд предприятия собирался более пятидесяти лет. В 2021 году стал лауреатом в специальной номинации «Лучший мультимедийный проект» Всероссийского конкурса на лучшую экспозицию музея предприятия, посвящённому трудовому и боевому подвигу советского народа в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг.
• Музей барона Мюнхгаузена;
• Музей истории гимназического образования;
• Кружки и спортивные занятия для детей представлены в следующих досуговых центрах: «Атом», «Возрождение», «Феникс», ДК «Берендей» и ДТДМ «Хорошево».
Основными достопримечательностями района являются:
• Живописный мост – был построен в 1937 году. Первый вантовый автодорожный мост в Москве. Общая длина — 187,4 метра, ширина 25 метров. Пролетные строения выполнены в виде железобетонных арок красного цвета.
• Мемориальная Лемешевская поляна – одна из наиболее важных достопримечательностей района, его визитной карточкой, является Серебряный Бор — уникальный и очень живописный уголок природы. Это излюбленное место отдыха многих жителей столицы в любое время года. Сегодня на Лемешевской поляне ежегодно собираются любители вокального пения. Она стала известной летней концертной площадкой города.
Экология
Согласно исследованиям компании EcoStandard Group, которая занимается экологическим мониторингом и экспертизой, район Хорошево-Мневники признан экологически благополучным. Кроме ТЭЦ и радиобашни, здесь нет никаких промышленных предприятий. А если посмотреть розу ветров, то он находится в очень благоприятной зоне.
Парки
Хорошево-Мневники — один из самых зеленых районов на севере Москвы. Парки района Хорошево-Мневники:
• «Серебряный Бор» — памятник природы регионального значения, особо охраняемая природная территория города Москвы. Территория бора разделена на несколько зон. В заповедной части организуются работы научно-исследовательского характера, а также работы по охране редких растений и животных, обитающих на территории лесного массива в естественной среде. Здесь живут норки, куницы, хорьки, горностаи, ласки, барсуки, лисицы. Растут березы, липы, дубы, жимолость и др. Многим деревьям от 130 до 200 лет.
В прогулочной и рекреационной зонах оборудованы тропы для экскурсионных маршрутов, высажены декоративные растения, действуют смотровые площадки, зоны для отдыха, занятий спортом, а также два пляжа (купание официально разрешено). В Бездонном озере водится рыба, занесённая в «Красную книгу» — налим, жерех, сом, язь, елец. В парке также оборудованы экотропа и смотровая вышка.
• Москворецкий дендропарк – площадь три гектара. Особенность парка заключается в том, что его территория разделена на 6 климатических зон — Дальний Восток (РФ), Сибирь, Азия (Восточная, Малая, Средняя) и Ближний Восток, европейская часть России, Западная Европа, Северная Америка — с высаженной по региональному принципу растительностью.
• Мневниковская пойма – остров был искусственно создан в 30-е годы 20 века. Общая площадь поймы составляет около 350 Га. Сейчас на территории строится масштабный жилой комплекс «Остров», в составе которого будут возведены не только дома, но и парк с благоустроенной набережной, а также объекты социальной инфраструктуры.
В районе есть две набережные в будущем их планируют благоустроить:
• Новикова-Прибоя;
• Карамышевская.
Еще одна зеленая зона — лес около радиовышки, жители района называют его «Октябрьское радиополе».
Недвижимость в районе
• 2 проекта относятся к классу комфорт («Октябрь» и «Утесов»);
• 4 проекта относятся к классу комфорт+/бизнес- (Wellton Park, Union Park, Crystal Union Park и «Вереск»);
• 6 проектов бизнес-класса («Остров», «Сердце Столицы», «Серебряный парк», «Хорошевский», Level Причальный, Sydney City);
• 1 проект класса премиум («Бор»).
Помимо квартир и апартаментов на первичном рынке, к покупке доступны таунхаусы в проекте «Бор».
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) проекта на первичном рынке составляет 430,7 тыс. руб. при средней цене лота 32,5 млн руб. и средней площади 74,5 кв.м.
Такие проекты, как «Сердце Столицы», Wellton Park и «Серебряный парк» с момента старта продаж, выросли в цене на 45%, 47% и 49% соответственно. Ежемесячный прирост СВЦ в данных проектах составлял 0,5 – 1,1%.
На вторичном рынке в основном представлены лоты в современных домах, построенных после 2000 года. Среди новых домов, представленных на вторичном рынке можно отметить следующие жилые комплексы:
• FreDom (Донстрой) – проект класса комфорт+;
• Union Park (Крост) – проект класса комфорт+;
• Wellton Park (Крост) – проект класса комфорт+;
• Wellton Towers (Крост) – проект класса комфорт+;
• Городской квартал BIG TIME (TEKTA GROUP) – проект комфорт-класса;
• Утесов (Флэт и Ко) – проект комфорт-класса.
Большая часть вторичного рынка относится к домам бизнес-класса (52%), дома класса комфорт+ составляют 12% предложения, к комфорт-классу относится порядка 15% лотов, а жилье эконом-класса занимает 19%. Также в районе есть предложение квартир класса премиум (3%).
СВЦ вторичного рынка недвижимости составляет 462,8 тыс. руб. при средней цене лота 39,7 млн руб.: в монолите – 480,2 тыс. руб. при средней цене лота 45,3 млн руб., в кирпиче – 329,9 тыс. руб. и средней цене лота 14,1 млн руб. В блочном доме СВЦ составляет 342,7 тыс. руб., а средняя цена лота – 14,4 млн руб., в панельном доме СВЦ – 311,7 тыс. руб., при средней цене лота – 17,2 млн руб.
В районе Хорошево-Мневники будет снесено 158 домов. Более других реновация коснется улиц: проспект Маршала Жукова (33 дома) и улица Демьяна Бедного (22 дома). Среди стартовых площадок 12 адресов, практически все дома построены и введены в эксплуатацию.
Главные минусы района
У района практически нет недостатков, кроме стоимости жилья. Хорошево-Мневники считается одним из самых дорогих районов за пределами центра. Во многом это обусловлено тем, что почти треть территории района занимает Серебряный Бор.
