Управлением Росреестра по Москве в 2021 году зарегистрировано 15 694 договора об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Данный показатель сократился на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
«В прошлом году столичным Росреестром проведено 15,7 тысяч регистраций переуступок прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Это 28,4% от всех уступок, оформленных в центральной России за 12 месяцев прошедшего года. При этом в годовом выражении число цессий сократилось почти на 4%, а по отношению к 2019 году на 13%», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Росреестр по Москве подчеркивает, что в целях предупреждения возможных рисков, важно строго соблюдать предусмотренный порядок и процедуры в рамках действующего законодательства РФ.
ИНСТРУКЦИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОГОВОРА ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ
Уступка права требования по договорам долевого участия в строительстве представляет собой юридически оформленную процедуру по передаче прав и обязанностей по ДДУ от одного физического или юридического лица новому лицу (новому участнику долевого строительства).
Перед проведением цессии покупателю необходимо проверить сведения о застройщике и объекте строительства на портале Единой информационной системы жилищного строительства (АИС ЕИСЖС). На портале содержатся сведения о многоквартирном доме, квартирах и сроках передачи объектов участникам строительства, разрешение на строительство и проектная декларация.
Кроме того, там же размещаются сведения о проблемных объектах, многоквартирных домах и иных объектах, строительство которых ведется с нарушением сроков или приостановлено.
Чтобы избежать возможных притязаний со стороны третьих лиц в отношении объекта долевого строительства Управление Росреестра по Москве рекомендует:
- запросить у цедента согласие супруга (супруги), в случае если цедент состоит в браке;
- ознакомиться с информацией, размещенной в Едином федеральном реестре https://kad.arbitr.ru юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц на предмет банкротства цедента или застройщика, так как в данном случае от имени должника-банкрота должен выступать арбитражный управляющий. Иначе сделка может быть признана незаконной;
- проверить наличие сведений о задолженности цедента на сайте судебных приставов исполнителей с целью избежания принудительной реализации объекта долевого строительства;
- заказать выписку из ЕГРН для проверки государственной регистрации залога в отношении объекта долевого строительства. В данном случае сделку по уступке прав требований придется проводить с согласия залогодержателя – банка;
- прописать в договоре, что сделка не является кабальной для цедента (совершенной на крайне невыгодных условиях), что в последствии поможет избежать ряда проблем;
- чтобы сделка не была оспорена предварительно следует затребовать справку о дееспособности продавца.
При необходимости стороны могут заключить договор уступки в нотариальной форме. После государственной регистрации переуступки прав требования переоформлению также подлежит счет эскроу, открытый первоначальным участником долевого строительства.
