В 2020 год рынок первичной недвижимости вошел в весьма активном состоянии. Продолжающийся несколько лет процесс снижения ставок по ипотечным кредитам (во второй половине десятых годов они падали примерно на 1% в год) привел к повышению спроса, вследствие чего рублевая стоимость квартир эконом- и комфорт-класса стабильно росла. В прошлом году спрос дополнительно подогревало ожидание подорожания, связанного с переходом застройщиков на проектное финансирование.
Весной, после введения ограничений, связанных с короновирусной инфекцией, рынок новостроек избежал коллапса, сумев приспособится к дистанционной работе. Огромную роль сыграла и программа «льготной ипотеки» – она не только стимулировала активность покупателей, но и переориентировала их на первичный рынок. Опрос, проведенный в рамках весенного исследования Райффайзенбанка, показал, что 56% его участников приняли решение о покупке недвижимости только благодаря низкой процентной ставке. После снятия ограничений в дело вступил и «отложенный спрос».
В результате новостройки уверенно обошли по цене «вторичку» в большинстве районов Москвы. По мнению аналитиков ЦИАН, за последние три года средняя стоимость квадратного метра на первичке выросла на 24%, а на вторичке – только на 17% и теперь в 57% столичных районов новостройки стоят дороже объектов вторичного рынка (три тогда назад – 48%).
Компания «Метриум» подсчитала, что в текущем году квадратный метр в массовом сегменте московских новостроек подорожал на 3,4% и достиг 181 тыс. рублей, а по данным газеты «Комерсантъ» рост цен на первичку только в августе составил 1%, а средняя цена квадратного метра в этом месяце достигла 206,3 тыс. рублей.