На инертном рынке недвижимости есть сегмент, предоставляющий большие возможности для маневра – это наем жилья. Говоря о нем, нельзя не отметить, что активность арендаторов предсказуемо растет в годы экономической стабильности, а в период кризисов начинает непредсказуемо меняется. Например, 2008 и 2014 годы рынок аренды переживал по-разному, но в результате восстанавливался почти в прежнем виде. Однако события текущего года в привычные рамки не укладываются.
На фоне мартовского падения стоимости нефти и курса рубля некоторые эксперты прогнозировали рост ставок по ипотечным кредитам. Они считали, что платежеспособные люди, не имеющие собственной квартиры, в этой ситуации предпочтут снимать жилье…. В действительности же, по данным экспертов недвижимости, в апреле активность арендаторов упала по сравнению с апрелем прошлого года на 76%. Не в последнюю очередь этому способствовал и режим самоизоляции, и потеря источников дохода многими из них. К тому же рынок посуточной сдачи квартир в те дни был почти полностью парализован, и часть их стала предлагаться в долгосрочную аренду.
После снятия ограничений и постепенной отмены «дистанционки» спрос оживился. Только вот полного восстановления прежней загрузки офисов не произошло. Часть иногородних сотрудников продолжают удаленно трудиться из дома, часть вернулась в Москву, но выбирает более дешевые варианты, не ориентируясь на близость квартиры к месту работы. К тому же все лето на динамику восстановления рынка влиял слух о возобновлении самоизоляции в конце сентября…
Тем не менее, аналитики ЦИАН отмечают, что за сентябрь средняя стоимость аренды московской «однушки» выросла на 5,5% и достигла 40 тыс. рублей, что превышает показатели сентября-2019. А вот Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости в «НДВ – Супермаркет недвижимости», считает, что во время пандемии цены снизились в среднем на 20-25%, и это падение рынок не отыграл, хотя и прекратил снижение.