Статистика не любит делать поспешных выводов. Миновал октябрь, но только недавно стали ясны некоторые сентябрьские тенденции на рынке недвижимости. В первом осеннем месяце среднее значение ипотечной ставки, по сведениям ДОМ.РФ, снизилось до исторического минимума – 7,16%! Низкая стоимость кредитов в текущем году привела к увеличению количества заемщиков и, соответственно, росту спроса на недвижимость. Конечно же, растет и доля квартир, купленных при помощи «льготной ипотеки». В результате теперь на много лет вперед от корректного исполнения заемщиками своих обязательств зависит очень многое.
541 млн. рублей просрочки по ипотечным кредитам
За первое полугодие 2020 года, по данным Банка РФ, просрочка по ипотечным кредитам выросла на 541 млн. рублей, притом, что за весь прошлый год она увеличилась на 610 млн. рублей. Если доля тех, кто неправильно оценил свои финансовые возможности, продолжит увеличиваться прежними темпами, то в перспективе возможно появление на рынке заметного количества квартир, реализуемых залогодержателями, что, несомненно, приведет к падению цен.
Доходы населения упали на 8%
Нет никаких оснований считать, что этот тренд может измениться – реальные располагаемые доходы населения, которые в четвертом квартале прошлого года показали рост в 1,8%, ко второму кварталу 2020 года рухнули на 8%! Помимо этого, 30 сентября подошло к концу действие закона о кредитных каникулах (ФЗ-106), и теперь их продление зависит от доброй воли конкретного кредитного учреждения.
На рынке недвижимости зреет «ипотечный пузырь»?
Так что же, выходит, что правы те эксперты, которые говорят об «ипотечном пузыре»? Нет, есть и другие мнения, основанные на данных статистики. Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) отметило в сентябре резкий рост среднего значения персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщиков. В январе его значение для ипотечников составляло 705 баллов, а к сентябрю выросло на 12 единиц, достигнув 717 баллов. Правда, этот параметр зависит еще и от банков, которые более тщательно стали подходить к одобрению кредитов.
Количество онлайн-заявок на ипотеку выросло на 27%
Кстати, в сентябре, по данным того же НБКИ, до 27% выросла доля онлайн-заявок на ипотечные кредиты, превысив даже апрельские показатели. Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков считает, что такая форма подачи заявок станет долгосрочной тенденцией независимо от каких-либо ограничений, связанных с пандемией.
Что же, все это говорит о том, что рынок живет, просто, как и при любом кризисе, возникающие тенденции не становятся долгосрочными, быстро сменяют друг друга. Тем, кто в эти непростые дни занимается решением своих квартирных проблем, принять правильное решение в такой ситуации нелегко. Мы тоже идем в ногу со временем, и приглашаем всех, кто хочет избежать обидных промахов, на онлайн-консультацию в наше агентство!
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
