Стоит ли сдавать квартиру посуточно?

Наверное, каждый владелец простаивающей без дела квартиры задумывался о том, чтобы сдать ее в аренду. Тем не менее, не все в итоге решаются на такой поступок. Большинство собственников пугает одна лишь мысль о том, что придется впускать в жилье чужих людей, да еще и на долгий срок. Если вы принадлежите к этой категории граждан, но в пассивном доходе по-прежнему нуждаетесь, то для вас есть альтернативный вариант, который, кстати, активно набирает популярность на рынке недвижимости. Да, речь идет о посуточной аренде. Чужих людей в квартиру впускать, конечно, все равно придется, да еще и постоянно. Но они не будут жить в ней на протяжении долгих месяцев, а то и лет, мало-помалу уничтожая ваше имущество. Посуточная аренда предполагает, что жильцы будут все время сменять друг друга. А это значит, что жилплощадь будет находиться под вашим наблюдением «от человека к человеку», и вы сможете контролировать ее текущее состояние.

Все еще боитесь? А если мы скажем, что для собственника такой тип аренды может оказаться более прибыльным, чем долгосрочный? Давайте взвесим все «за» и «против», а также обсудим, как правильно сдавать квартиру в посуточный найм, чтобы минимизировать возможные риски.

Правила, которых стоит придерживаться, если вы сдаете квартиру в аренду посуточно

 Первое: никогда не забывайте про договор аренды 

Даже если квартиросъемщик снимает жилье на сутки, полдня, два часа – договор между двумя сторонами (арендодателем и нанимателем) обязательно должен быть подписан. Это официальный документ, благодаря которому сделка становится законной. Кроме того, он защищает ваши интересы, если жилец нарушает прописанные в нем условия. Иначе говоря, договор аренды, даже если он действует в течение всего лишь одного дня, – это гарант безопасности вашего имущества. Им нельзя пренебрегать.

 Второе: интерьер жилплощади не должен быть слишком дорогим 

Евроремонт, индукционная плита и венецианская штукатурка – это, конечно, здорово. Но не для посуточной аренды. Оформлять квартиру «на широкую ногу» в данном случае крайне не рекомендуется. Лучше обойтись обычной, но добротной мебелью, которую будет легко починить или заменить при поломке. «Просто, но со вкусом» – главный принцип обустройства жилья, предназначенного для непродолжительного найма.

 Третье: необходимо застраховать имущество в квартире 

Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами решит множество проблем, связанных с причинением ущерба арендованному жилью. Так, подписывая договор аренды, квартиросъемщик возьмет на себя обязательство возместить нанесенный имуществу вред, виновником которого он стал умышленно или же по неосторожности.

 Четвертое: фотографии жилплощади должны быть красивыми 

Тут все очевидно: отраженные на фото комфорт, уют и благоустроенность привлекут больше заинтересованных лиц, да еще и за неплохую цену.

 Пятое: активно размещайте объявления в интернете 

Электронные сервисы бронирования, например, booking.com – это как раз то, что вам нужно. Но одного сайта, разумеется, будет недостаточно. Не обходите стороной и его аналоги, а также старый добрый «Авито». Помните, что реклама никогда не бывает лишней.

 Шестое: предлагайте арендатору дополнительные услуги 

Чай, кофе, полотенца, алкоголь – все это можно относительно дешево закупить самостоятельно, а продавать дороже, за повышенную стоимость. Такой бизнес-подход позволит вам выручить больше средств с найма квартиры арендатором.

 И напоследок: 

Если вы сомневаетесь в том, что у вас получится реализовать все вышеперечисленные аспекты в одиночку, неплохой идеей будет прибегнуть к услугам агентств недвижимости. Эксперты рынка грамотно организуют, а затем проконтролируют каждый этап процесса, тем самым избавляя вас от чрезмерных хлопот.

Плюсы и минусы посуточной аренды для владельца квартиры?

  1. Это прибыльно. При условии высокого спроса на посуточной аренде можно заработать больше, чем на долгосрочной. К примеру, среднестатистическая однокомнатная квартира может обойтись нанимателю в 30 000 рублей за месяц. А стоимость аренды на один день обычно начинается от 2000-3000 рублей. При сравнении итоговых месячных показателей, посуточная аренда, как правило, оказывается выигрышнее.
  2. Меньше повреждений. Существует стереотип, что люди, которые снимают жилплощадь на сутки, имеют обыкновение оставлять после себя хаос и руины. Это не так. В большинстве случаев квартира таким жильцам требуется только для ночлега, соответственно, и ущерб имуществу они наносят реже.
  3. Нет задержек арендной платы. Квартиросъемщики обычно платят сразу, еще до въезда в жилье, поэтому собственнику нет нужды принимать во внимание материальные трудности нанимателя. Ждать оплаты в течение долгих месяцев, как это часто бывает при долгосрочной аренде, не придется.
  4. Это удобно. Вы можете обращаться в клининговые компании, а также искать арендаторов через посредников. Таким образом, процесс не будет являться ни сложным, ни энергозатратным.

Естественно, существует и обратная сторона медали. Минусами посуточной аренды считаются: жалобы соседей на извечный поток незнакомцев у их дверей, отсутствие постоянного нанимателя и аренда квартиры большими компаниями с целью проведения вечеринок. Тем не менее, если подходить к делу основательно и здраво, заранее предусмотрев в договоре различные проблемы и методы их решения, сдавать квартиру в посуточную аренду получится весьма выгодно.

 

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

    Остались вопросы? Готова на них ответить!


    Отправляя данную форму, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

    Екатерина Никитина: директор агентства «PRO Обмен»
    На каком этапе общения с арендодателем лучше говорить, что в квартире будут жить домашние животные, и что стоит указать в договоре аренды?
    Что должно насторожить арендодателя при сдаче квартиры?
    Какие фразы должны насторожить арендодателя при общении с потенциальными арендаторами? Разбираем девять случаев, когда лучше подыскать другого квартиранта.
    Какие права теряет собственник при передаче квартиры в наем
    Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.
    Аренда квартир в Москве может подорожать на 10-12%
    Прогнозы экспертов в сфере недвижимости не слишком оптимистичны. Основная проблема кроется в росте цен на выходе из пандемии. Аренда квартир тоже подорожает.
    Развитие рынка аренды: от доходных домов до частных арендодателей
    Рынок аренды испытал много ротаций с момента открытия первого доходного дома до повсеместного появления частных арендаторов. А каких перемен ждать в 2021 году?
    Смутное время на рынке аренды недвижимости: падение или рост?
    Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды?
    Стоит ли сдавать квартиру посуточно, и насколько это выгоднее долгосрочной аренды
    Понравилась статья? Поделись с друзьями!