Проанализировав опыт наших риелторов, мы составили список важных критериев, на которые обычно опираются покупатели при выборе вторичного жилья в Москве и ближнем Подмосковье.
➡️ Цена
На сегодняшний день она является самым значимым фактором при выборе квартир эконом-класса. Чем выше скидка от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что ее купят быстро. Конечно, если квартира более-менее пригодна к заселению.
➡️ Транспортная доступность
Наличие метро (либо станции МЦК, или же монорельса) рядом с домом, где продается квартира или станции пригородной электрички (если говорить о Подмосковье) – по сути, ключевой фактор. Ведь истории о жутких столичных пробках давно стали реальной страшилкой на ночь.
➡️ Инфраструктура
Поликлиника, детский сад, школа, желательно в пешей доступности – важнейшие факторы для семейных покупателей и для тех, кто только рассчитывает создать семью. Близостью магазинов, торговых центров и кинотеатров интересуются, как правило, реже.
➡️ Тип дома и год постройки
Старым фондом, а также квартирами с неудобной планировкой многие покупатели изначально не интересуются . Крошечные прихожие и коридоры, маленькие кухни, маленькие балконы или лоджии (либо вовсе отсутствие таковых) – главный минус такого жилья, который, как правило, компенсируются более низкой ценой, поэтому покупатель все равно найдется.
➡️ Состояние подъезда и дома
Часто при виде грязного, неотремонтированного подъезда, потенциальный покупатель отказывается от просмотра самой квартиры даже в сегменте эконом-класса. Фасад тоже составляет впечатление, но состояние подъезда для покупателя куда важнее. Отдельный минусом может стать неработающий лифт. Хотя часто неудобство с лифтом – всего лишь временное затруднение.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»