На фоне пандемии жители России (и всего мира в том числе) готовы брать в разы больше ипотечных кредитов, чем в период экономического кризиса 2008-2009 годов. По данным отраслевой исследовательской компании Inside Mortgage Finance, ипотечный бум пришелся на последний квартал 2020 года, что побудило аналитиков к соответсвующему предсказанию: объем выдачи кредитов выйдет на новый рекорд.
В частности, банки РФ уже превысили прошлогодние достижения по ипотечному кредитованию – по состоянию на 1 ноября они предоставили своим клиентам более 1,3 млн. кредитов на общую сумму около 3,3 триллионов рублей. За 10 месяцев 2020 года было выдано на 30% больше кредитов, чем в те же месяцы 2019 года, а в денежном выражении рост составил 45%.
Всплеск жилищного кредитования — это неожиданный отзвук рецессии, связанной с COVID-19. Из-за пандемии миллионы людей остались без работы, что привело к установлению рекордно низких процентных ставок. А это побудило миллионы людей рефинансировать свои ежемесячные платежи по текущей ипотеке и сократить длину своих кредитов. В то же время те люди, которые раздумывали об ипотеке, повелись на низкие ставки и не стали откладывать покупку недвижимости в долгий ящик. Причем желающий оказалось настолько много, что ипотечный бум спровоцировал вполне предсказуемый рост цен на квартиры.
В 2021 году активность рефинансирования может снизиться, если ставки не упадут еще ниже текущих. Это создает риски для отрасли, в частности для небанковских кредиторов, которые уже предоставили большую часть ипотечных кредитов в этом году. Тем не менее покупательский спрос высок. Многие люди долго накапливали сбережения, сокращая свои расходы, и в момент, когда безопаснее стало жить за городом, решили, что момент перемен настал. Многие переехали из городов в пригороды или просто купили вторую недвижимость.