Согласно данным портала «наш.дом.рф» в сопоставлении с информацией от Банка России, аналитики рынка недвижимости подсчитали: по состоянию на 1 февраля 2021 года в РФ продано 32,1% квартир в новостройках, строящихся с использованием счетов эскроу и проектного финансирования. Вполне логично задаться вопросом: а это много или мало?
Как правило, к моменту ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в нем уже продано от 65 до 80% квартир, а оставшиеся помещения реализуются в течение года после выдачи разрешения на использование построенного объекта. В этом случае средняя доля реализованных жилых площадей в стабильных портфелях должна составлять от 32,5% до 40%. В противном случае можно говорить о проблемах со спросом на жилье.
А теперь вернемся к нашей статистике. Цифра в 32,1% находится у нижней границы озвученного диапазона проданных квартир. И, следовательно, не соответствует заявлениям о том, что спрос многократно превышает предложение, а квартиры у застройщиков нарасхват. Понятное дело, что портфель проектов, которые выполняются по технологии проектного финансирования пока что далек от стабильности и довлеет к категории «растущий». А значит, средняя доля проданных квартир вполне ожидаемо ниже, чем в стабильных портфелях.