В каких случаях за куплю-продажу квартир могут привлечь к уголовной ответственности?

Многие справедливо считают инвестирование денежных средств в недвижимость одним из самых надежных способов сохранить и даже увеличить свой капитал. Несмотря на то, что цены на недвижимость подвержены колебанию, в долгосрочной перспективе это позволит заработать на перепродаже, поскольку стоимость недвижимости все равно постоянно растет. Даже в кризисное время, когда по всему миру бушует коронавирус, рост цен на московские новостройки сохраняется, о чем мы рассказали в отдельном материале.

Способов заработать таким образом несколько. Один из вариантов – покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства для ее дальнейшей продажи. Доход от такой сделки может составить от 20 до 100% от стоимости квартиры. Другой вариант – покупка квартиры и ее последующий ремонт, или же покупка квартиры по заниженной цене (с дисконтом), а затем перепродажа по ее полной рыночной стоимости.

Систематические сделки с недвижимостью считаются предпринимательской деятельностью

Однако, не многие знают, что за вышеуказанные сделки купли-продажи квартир, которые происходит систематически, может наступить уголовная ответственность. Совершение сделок с недвижимостью незарегистрированными лицами может повлечь неприятности, как минимум, по статьям 171 УК РФ «Незаконное предпринимательство» и 199 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате…».

Занимаясь перепродажей квартир, следует помнить, что согласно ГК РФ Статья 2 п. 1 «Отношения, регулируемые гражданским законодательством»:

«…предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом».

Более того, физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы и платить НДФЛ.

Важно понимать, что покупка и продажа одной квартиры не повлечет за собой уголовную ответственность, однако, осуществлять подобную предпринимательскую деятельности на постоянной основе следует в соответствии со всеми требованиями Федеральной налоговой службы. Поскольку, если квартира находилась у продавца в собственности менее трех лет (минимальный предельный срок дохода), он обязан представить налоговую декларацию по НДФЛ и заплатить 13% от облагаемого налогом дохода.

Факторы, которые будут влиять на рынок недвижимости в 2021 году
Чего ждать от 2021 года покупателям, застройщикам и агентствам недвижимости? Какие изменения, произошедшие на рынке, им придется учитывать?
ЖК Russian Design District: новогодние сукидки для покупателей квартир
Застройщик ЖК бизнес-класса Russian Design District опубликовал новогодние предложения для покупателей квартир, в числе которых скидки на квадратные метры.
ВТБ изменил условия получения кредита на покупку недвижимости, находящейся в залоге
С ноября 2020 года в программу предоставления кредита на приобретение недвижимости, находящейся в залоге у другого банка, внесены изменения, которые упрощают получение кредита.
Апартаменты могут стать особым видом жилых помещений: без предоставления льгот по налогам и ЖКХ
Совет Федерации разрабатывает законопроект, распространяющий на апартаменты статус жилых помещений. Это будет особый вид жилья без возможности оформления льгот по налогам и ЖКХ.
«Новая Москва» привлекает людей, которые хотят перебраться подальше от города
Практически все крупные девелоперы предлагают в Новой Москве множество типов жилья. При этом статистика показывает, что более 60% покупателей составляют жители столицы.
Какие квартиры продают с большой скидкой и почему не всегда выгодно их покупать?
Погнавшись за низкой ценой, есть риск получить проблемное жилье. В данной статье рассказываем вам, каких предложений на рынке недвижимости стоит остерегаться и почему.
В каких случаях за куплю-продажу квартир могут привлечь к уголовной ответственности?
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
/*yandexChatWidgetCallback */