Многие справедливо считают инвестирование денежных средств в недвижимость одним из самых надежных способов сохранить и даже увеличить свой капитал. Несмотря на то, что цены на недвижимость подвержены колебанию, в долгосрочной перспективе это позволит заработать на перепродаже, поскольку стоимость недвижимости все равно постоянно растет. Даже в кризисное время, когда по всему миру бушует коронавирус, рост цен на московские новостройки сохраняется, о чем мы рассказали в отдельном материале.
Способов заработать таким образом несколько. Один из вариантов – покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства для ее дальнейшей продажи. Доход от такой сделки может составить от 20 до 100% от стоимости квартиры. Другой вариант – покупка квартиры и ее последующий ремонт, или же покупка квартиры по заниженной цене (с дисконтом), а затем перепродажа по ее полной рыночной стоимости.
Систематические сделки с недвижимостью считаются предпринимательской деятельностью
Однако, не многие знают, что за вышеуказанные сделки купли-продажи квартир, которые происходит систематически, может наступить уголовная ответственность. Совершение сделок с недвижимостью незарегистрированными лицами может повлечь неприятности, как минимум, по статьям 171 УК РФ «Незаконное предпринимательство» и 199 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате…».
Занимаясь перепродажей квартир, следует помнить, что согласно ГК РФ Статья 2 п. 1 «Отношения, регулируемые гражданским законодательством»:
Более того, физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы и платить НДФЛ.
Важно понимать, что покупка и продажа одной квартиры не повлечет за собой уголовную ответственность, однако, осуществлять подобную предпринимательскую деятельности на постоянной основе следует в соответствии со всеми требованиями Федеральной налоговой службы. Поскольку, если квартира находилась у продавца в собственности менее трех лет (минимальный предельный срок дохода), он обязан представить налоговую декларацию по НДФЛ и заплатить 13% от облагаемого налогом дохода.
