В начале года московская вторичка была востребованным сегментом рынка – цены умеренно росли, эксперты прогнозировали их дальнейший рост и увеличение объемов продаж. Однако парочка «черных лебедей» внесла в эти прогнозы существенные коррективы – в начале марта рубль потянуло вниз рекордное падение цен на нефть, затем экзотическая зараза из, казалось бы, далекого Уханя заставила весь мир засесть по домам. В результате подъем числа сделок, вызванный желанием выгодно пристроить дешевеющие рубли, сменился невиданным коллапсом.
Все платежеспособные покупатели, не желавшие ждать окончания карантинных мер, понесли свои деньги игрокам первичного рынка, чему способствовало как введение «льготной ипотеки», так и отсутствие на вторичном рынке работоспособных технологий дистанционной работы. Закрытие МФЦ окончательно затормозило процесс купли-продажи – даже получение выписки из домовой книги превратилось в нерешаемую задачу. В результате спрос на вторичную недвижимость в апреле был на порядок ниже, чем в марте.
После снятия карантинных ограничений ситуация начала исправляться, рынок наверстывает упущенное. В июле и августе текущего года, по данным Росреестра, число заключенных договоров купли-продажи превысило их число в июле и августе прошлого года на 30%. Тем не менее, за период с января по август количество сделок на вторичном рынке снизилось на 18% относительно тех же месяцев прошлого года (77 891 случай перехода прав в 2020 году и 95 312 – в 2019).
Еще недавно у экспертов были все основания считать, что к концу осени объем сделок вернется к «докарантинным» показателям. Однако эпидемиологическая ситуация снова может внести коррективы в прогнозы. Правда, на этот раз рынок имеет проверенные на практике технологии работы в такой ситуации.