Академический район — муниципальное образование на юго-западе Москвы. Район издавна относится к престижным — еще в советское время он приобрел статус наукограда. Из-за того, что здесь концентрируется множество научно-исследовательских центров и институтов, квартиры в Академическом районе получали ученые и профессора. Свою роль играют и близость к центру, благоприятная роза ветров, и прочие факторы. В районе хорошо развита образовательная инфраструктура — здесь, например, располагаются престижные школы, лидирующие в рейтинге столичных заведений — гимназия №45 с биологическим уклоном, математическая школа№1534, гимназия №625. Много и магазинов, и кафе, и прочего «необходимого и насущного».
Академический район — компактный (его площадь всего 5,5 Га) и тихий, здесь нет вредных промышленных предприятий и крупных торгово – развлекательных центров. На территории самого района находится небольшой Академический парк, а недалеко от границ муниципального образования — такие зеленые оазисы, как Воробьевы горы и усадьба «Черемушки Знаменское» с живописным прудом. Также к услугам жителей — три станции метро Калужско-Рижской линии — «Профсоюзная», «Академическвя» и «Ленинский Проспект» Главной выездной магистралью, пересекающий район, является Проспект 60-летия Октября
Сейчас все новостройки Академического района находятся в «готовом» состоянии. Более того, в большинстве ЖК остались лишь предложения на вторичке. «Старые» и новые комплексы представлены комфорт-, бизнес- и премиум-сегментом. Что же предлагается здесь? Начнем с ЖК, где еще есть варианты на первичном рынке.
ЖК «Новые Черемушки»
ЖК комфорт-класса «Новые Черемушки» — бывший долгострой от «СУ-155». Завершала его компания «РК Строй». Комплекс был введен в эксплуатацию в 2020 году. Он представляет собой три 36-этажные круглые этажные башни в ультрасовременном стиле. На уровне четырнадцатого этажа оборудованы общие балконы. Здания оборудованы подземным паркингом, в каждом подъезде предусмотрено место для консьержа. Во дворе есть спортивные и игровые площадки. В ЖК предлагаются студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 28,6-106 квадратов.
ЖК «Вавилов ДОМ»
ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» от «Центр Инвест» был сдан в 2019 году. До метро «Академическая» отсюда 15 минут пешего хода. Менее чем в километре от комплекса, находится Академический парк. Комплекс включает два 19-этажных корпуса. Их фасады облицованы испанской керамической плиткой.
Здания объединены одноуровневым стилобатом и двухуровневым подземным паркингом. Территория огорожена. Изюминка входной группы — 6-метровые потолки и панорамные окна. На первых этажах размещены объекты инфраструктуры. Жилье с 3-метровыми потолками и увеличенными окнами передается с предчистовой отделкой whitebox.
ЖК «Новочеремушкинская, 17»
ЖК бизнес-класса «Новочеремушкинская, 17» от компании «ГК Инград», сданный в 2020 году, находится в 10 минутах ходьбы от метро «Академическая» и в 5 минутах от усадьбы «Черемушки Знаменское». В составе – четыре корпуса переменной высотности (18-20 этажей). В вечернее время фасады красиво подсвечиваются. Монолитные здания, образующие закрытый двор без машин, предлагают подземную парковку и кладовые.
Вестибюли, оформленные по индивидуальным дизайнерским решениям, оборудованы стойкой рецепции. На первом этаже предусмотрены помещения для хранения велосипедов и колясок. Наверху расположились пентхаусы. Многие квартиры имеют архитектурные «изюминки» — вроде гостиной с окнами на три стороны или ванной с окном. Квартиры могут «похвастаться» высокими потолками — 3,1 м. Предложений от застройщика уже не осталось.
На территории ЖК предусмотрено достаточно объектов инфраструктуры: продуктовые магазины, пекарня, частный англоязычный детский сад, химчистка. С двух сторон комплекса протянулись зеленые бульвары с аллеей для пешеходов.
ЖК «На Вавилова 52»
ЖК комфорт-класса «На Вавилова 52» от КП «Управление Гражданского строительства» сдан в 2020 году. Ближайшее метро — «Академическая» — находится на расстоянии чуть больше километра рот комплекса. На таком же удалении от ЖК расположен Академический парк.
Монолитный корпус терракотового оттенка имеет переменную высотность (8-11 этажей). На уровне второго этаже оборудована открытая терраса. К ЖК «прилагаются» многоуровневая и гостевая парковки. На первых этажах располагаются детский сад на 75 мест, досуговый центр, магазины и кафе. Здесь встречаются предложения на вторичке.
ЖК «Пирамида»
ЖК премиум-класса «Пирамида» — старый проект от STD-Group. В эксплуатацию его ввели еще в 2009 году. 21-этажное здание, напоминающее по форме мексиканские пирамиды и вместе с тем воплощающее ультрасовременные идеи, уже можно отнести к архитектурным доминантам района. Время от времени на вторичке выставляются многокомнатные квартиры площадью свыше 100-200 квадратов. На каждом этаже располагаются по две квартиры.
Территория ЖК огорожена и находится под круглосуточной охраной, организован КПП. В составе инфраструктуры комплекса — стоматология, медицинская лаборатория и премиальный трехэтажный фитнес-центр с бассейном. Менее километра отделяет комплекс от «Академической».
ЖК «Вектор-хаус»
ЖК бизнес-класса «Вектор-хаус» от «СУ-155» — ровесник «Пирамиды». 29-этажное здание имеет оригинальную многоугольную форму. Дом оборудован подземным паркингом. Здесь можно приобрести квартиру на вторичке, максимальная площадь — 163 кв. м. Высота потолков в квартирах — 3,3 м. На первых этажах располагаются коммерческие объекты, отделение банка Территория огорожена, оборудован контрольно-пропускной пункт. ЖК находится в 800 метрах от станции метро «Академическая» и Академического парка.
ЖК «на Дмитрия Ульянова, 6, корпус 1»
К старым проектам (2011 год) относится и ЖК бизнес-класса «на Дмитрия Ульянова, 6, корпус 1» (другое название — «Академическая жемчужина») от компании «Флэт и Ко». Иногда здесь появляются предложения на вторичном рынке. Максимальная площадь жилья — 245 квадратов, высота потолков — 3,1 м. Монолитно-кирпичный корпус переменной высотности (16-18 этажей), отдаленно перекликающийся со зданиями сталинского ампира, оборудован трехуровневым подземным паркингом.
При строительстве дома использовались «умные технологии» — цифровые системы контроля инженерных коммуникаций, инновационные системы видеонаблюдения. В огороженном и охраняемом дворе разместилась зона отдыха. На первом этаже расположились фитнес-центр, частная клиника, салон красоты, магазины. По соседству с ЖК находится Дарвиновский музей.